Что делать, если муж выгоняет из квартиры, купленной в браке по военной ипотеке?

Здравствуйте. Если муж просто выгоняет вас из квартиры, не уходите под давлением и не подписывайте документы об отказе от прав. Если есть угрозы или насилие — в первую очередь звоните 112 или 102 и сообщите, что в квартире находятся трое детей и вам угрожают либо препятствуют попасть домой. При непосредственной опасности постарайтесь перейти с детьми в безопасное место.

Если квартира приобретена по военной ипотеке во время брака, это само по себе не означает, что она принадлежит только мужу. Статья 34 Семейного кодекса РФ относит имущество, приобретённое в браке, к совместной собственности независимо от того, на кого оно оформлено; консультации ГАРАНТ о квартирах по военной ипотеке также исходят из возможности раздела такого жилья между супругами. Однако окончательный вывод зависит от даты приобретения, брачного договора, документов на квартиру и обстоятельств оплаты.

Что делать:

При препятствиях в доступе или угрозах обращайтесь в полицию. Зафиксируйте сообщения, угрозы и обстоятельства, при которых вас не пускают; сохраните документы и переписку. Если есть травмы — обратитесь за медицинской помощью.
Зафиксируйте жилищные обстоятельства: сохраните копии документов на квартиру и ипотеку, свидетельства о рождении детей, документы о браке, регистрации и платежах, если они у вас есть. Не рискуйте безопасностью, пытаясь самостоятельно силой попасть в квартиру.
Для защиты имущественных прав можно обратиться в районный суд с иском о разделе общего имущества и определении долей. По статье 38 Семейного кодекса РФ при споре раздел производится судом. По общему правилу доли супругов равны; суд может отступить от равенства с учётом интересов несовершеннолетних детей и иных предусмотренных законом обстоятельств (статья 39 Семейного кодекса РФ). Наличие троих детей само по себе не гарантирует увеличения вашей доли, но суд вправе учесть их интересы.
Вопрос о проживании в квартире зависит от того, кто собственник и как оформлено жильё. Если муж препятствует пользованию помещением, сообщите об этом полиции и получите юридическую помощь для определения подходящего требования в суде. Раздел собственности и право проживания — связанные, но не тождественные вопросы; без сведений о регистрации, оформлении квартиры, семейном статусе и наличии брачного договора нельзя уверенно определить конкретное требование.
Закон о накопительно-ипотечной системе регулирует жилищное обеспечение военнослужащих, но сам факт военной ипотеки не решает автоматически спор между супругами о собственности и проживании. Срочно важнее всего безопасность вас и детей; затем — документально зафиксировать препятствия и обратиться в суд за защитой прав на жильё.

Здравствуйте, Эльза! Коллега прав: вопросы безопасности и защиты прав на квартиру нужно решать отдельно. Добавлю: для восстановления доступа не обязательно ждать окончания раздела имущества. Если Вы вселены в квартиру как супруга собственника и брак не расторгнут, по частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ у Вас есть право пользования жильём, если иное не установлено соглашением. Если муж уже сменил замки или не пускает Вас домой, в зависимости от документов можно требовать в суде вселения и устранения препятствий в пользовании квартирой. Одна лишь прописка не решает спор, а полиция не заменяет судебное решение по жилищным правам. Уточните, пожалуйста: Вы ещё в браке, проживали в этой квартире с детьми, муж только требует уйти или уже лишил доступа? Сохраните доказательства проживания и препятствий: переписку, сведения о вызовах полиции, документы о регистрации. При опасности прежде всего уходите с детьми в безопасное место. Если сочтёте нужным, могу платно разобрать документы и подготовить иск именно для защиты проживания, с перечнем доказательств и инструкцией по подаче. Для начала нужны сведения о собственнике, браке, вселении и действиях мужа; стоимость согласуется до начала работы.

Эльза, здравствуйте. Выгнать вас с детьми муж не может, даже если квартира оформлена только на него.

1. Квартира, купленная в браке по военной ипотеке (накопительно-ипотечная система), по общему правилу — совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Верховный Суд прямо указал, что участие мужа в НИС — форма его жилищного обеспечения, но не основание считать жильё его личным имуществом (Определение ВС РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-25). Значит, вы такой же собственник, как и он, независимо от того, на кого оформлена квартира.

2. Даже без этого вы и дети — члены семьи собственника и пользуетесь жильём наравне с ним (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ). Выселить кого-либо можно только по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ), «выгнать» самовольно нельзя. Дети имеют право проживать с родителями, их выселение в никуда суд не допустит.

Что делать:

— никуда не уходите и не отдавайте ключи, документы на квартиру и детей держите при себе;

— если муж выставляет вещи, меняет замки, не пускает или угрожает — вызывайте полицию (102), пишите заявление, это фиксирует нарушение;

— если брак распадается, подавайте в суд на развод, раздел квартиры (ст. 38, 39 СК РФ) и алименты на троих детей (ст. 81 СК РФ: половина дохода). При разделе суд может отступить от равенства долей в пользу детей (п. 2 ст. 39 СК РФ);

— ипотечный долг по НИС при разделе — отдельный вопрос: пока муж служит, его гасит государство, а при увольнении без права на накопления часть долга может перейти на супругов. Это стоит учесть при разделе.

Если есть договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, по ним можно точнее оценить ваши доли.