Купили квартиру в браке в ипотеку, сейчас в разводе и бывшая жена поменяла замки, я не прописан и нет в егрн но на тот момент являлся мужем и созаемщиком, могу ли я пользоваться совместно нажитым имуществом до раздела? И как добиться что бы меня пустили.
Здравствуйте Вячеслав!
Да, вы имеете полное юридическое право пользоваться этой квартирой до её официального раздела. Тот факт, что вы не зарегистрированы (не прописаны) в ней и не указаны в ЕГРН, не отменяет вашей законной доли. Поскольку квартира куплена в период брака (и не по договору дарения или наследству), она признается совместно нажитым имуществом. До тех пор, пока суд не разделил имущество или вы не подписали нотариальное соглашение, оба супруга имеют абсолютно равные права на владение и пользование этой квартирой.
То, что бывшая жена сменила замки и не пускает вас, является прямым нарушением ваших законных прав.
Ниже приведены ссылки на законы и пошаговый план, как законно попасть в квартиру.
Что говорит закон?
1)Право на совместную собственность и равные права:
Семейный кодекс РФ (СК РФ), Статья 34. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К нему относятся доходы каждого, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи (независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем внесены денежные средства).
2) Равенство долей при отсутствии соглашения:
Семейный кодекс РФ (СК РФ), Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3)Владение, пользование и распоряжение общим имуществом:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Статья 253. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Как добиться того, чтобы вас пустили в квартиру?
Вариант 1. Вскрытие замков (Быстрый, но конфликтный путь)
По закону вы имеете право нанять службу вскрытия замков (или МЧС, если есть угроза безопасности, хотя МЧС без прописки неохотно едет), чтобы войти в свою собственность.
Что нужно иметь при себе:
Паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака (или справку ЗАГС, если свидетельство забрали при разводе), свидетельство о расторжении брака, а также кредитный договор банка, где вы указаны как созаемщик, и договор купли-продажи квартиры (где стоит дата покупки в период брака).
Вы вызываете мастера по вскрытию замков. Если бывшая жена вызывает полицию, вы спокойно предъявляете документы и объясняете: «Квартира куплена в браке, является совместной собственностью по ст. 34 СК РФ. Наличие моей фамилии в кредитном договоре и дата брака доказывают мои права. Раздела имущества не было. Действия бывшей жены по ограничению моего доступа незаконны». Полиция в таком случае признает это «гражданско-правовым спором» и не имеет права вас выгнать или задержать, так как вы не совершаете кражу. Однако этот способ может спровоцировать новый виток конфликта.
Вариант 2. Судебный путь (Долгий, но фундаментальный)
Если вы хотите решить вопрос исключительно в правовом поле без спиливания дверей, вам нужно подавать иск. У вас есть два пути оформления исковых требований:
1. Иск об определении порядка пользования жилым помещением и вселении. Вы требуете обязать бывшую жену выдать вам ключи и не чинить препятствий в пользовании квартирой.
2. Иск о разделе совместно нажитого имущества (Рекомендуется). Поскольку вы созаемщик по ипотеке, вам в любом случае придется делить эту квартиру и долг по ней. В рамках этого же иска вы можете заявить требование о вселении и передаче ключей.
Так как вы являетесь созаемщиком, банк имеет право требовать с вас выплаты по кредиту в полном объеме, даже если вы там не живете. Если вы сейчас платите за ипотеку, а жена пользуется квартирой единолично и сменила замки, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. В суде при разделе имущества вы сможете потребовать от бывшей жены компенсацию половины всех уплаченных вами после развода ипотечных платежей.
Если вы планируете обращаться в суд или вести переговоры, уточните:
-Платит ли сейчас кто-то из вас ипотечные платежи (и с чьей карты они списываются)?
Да, вы имеете полное право пользоваться этой квартирой. По закону РФ (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ), недвижимость, приобретенная в период брака на общие средства (включая ипотеку), признается совместно нажитым имуществом супругов, даже если она оформлена только на имя бывшей жены, и вы в ней не прописаны. Отсутствие вашей фамилии в ЕГРН не лишает вас права собственности, поскольку закон по умолчанию признает за вами 1/2 доли (если нет брачного договора).
Как законно добиться того, чтобы вас впустили
Действовать силой (выламывать двери или вызывать МЧС для вскрытия) не рекомендуется: бывшая жена может вызвать полицию, обвинить вас в порче имущества или краже личных вещей. Действуйте строго в правовом поле:
1. Зафиксируйте факт препятствования (для суда)
Придите к квартире (желательно со свидетелями или видеозаписью) и попытайтесь открыть дверь своим ключом либо потребуйте от бывшей жены впустить вас.
Если вас не пускают или дома никого нет, вызывайте полицию (по номеру 102 или 112).
По прибытии сотрудников полиции объясните, что вы являетесь созаемщиком и законным владельцем (приобретено в браке). Предоставьте паспорт, свидетельство о расторжении брака, кредитный договор (где вы указаны созаемщиком) и договор купли-продажи (если есть).
Напишите заявление о том, что вам препятствуют в пользовании жилым помещением. Полиция не имеет права взламывать дверь в рамках такой жалобы, но они обязаны составить протокол и провести проверку. Официальный ответ (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с фиксацией факта конфликта) станет вашим главным доказательством в суде.
2. Направьте досудебную претензию
Составьте письменное требование к бывшей жене с требованием выдать вам дубликат ключей и не препятствовать доступу в квартиру, так как жилье является совместной собственностью. Направьте его заказным письмом с описью вложения по адресу квартиры (или вручите лично под подпись). В тексте укажите, что в противном случае вы обратитесь в суд.
3. Подайте иск в суд
Если бывшая жена игнорирует требования, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. Вы можете выбрать один из двух вариантов:
Вариант А (Только вселение): Подать иск «Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении». Суд обяжет бывшую жену выдать вам ключи, а исполнять решение будут судебные приставы.
Вариант Б (Комплексный и самый надежный): Подать иск «О разделе совместно нажитого имущества и определении порядка пользования жилым помещением». В рамках этого процесса суд официально выделит ваши 1/2 доли в праве собственности, после чего вы сможете зарегистрировать свое право в ЕГРН. Одновременно суд установит порядок пользования (например, закрепит за вами конкретную комнату) и обяжет бывшую жену прекратить препятствовать вашему доступу.
