Соглашение о задатке

Продавали дом,нашёлся покупатель.Заключили соглашение о задатке в форме бланка(в агенстве недвижимости) ,покупатели внесли 50000 тысяч задатка.После того,как им отказали в ипотеке,я так и не дозвонилась до женщины,которая хотела купить дом.Позвонила в Агенство,там мне сказали ,что уже не хотят покупать дом.И тишина.Спустя 2 месяца,она позвонила и потребовала вернуть ей задаток объясняя тем,что у неё сложились форс-мажорные обстоятельства .А в соглашении написано,что он действует до 31 мая 2013 года.То есть,срок истёк,обязана ли я возвращать ей задаток???Ведь она же без объяснений сама отказалась покупать дом.

Показать полностью

12 июля 2013, 19:30, Наталья Рыкова, г. Ногинск

Александр Цыбизов

Юрист, г. Волгоград

На самом деле, использование задатка до заключения договора о купли-продаже не отвечает сути, которое законодатель вложил в это понятие. Согласно п. 1 ст. 380 ГК задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах.

Предварительный договор или отдельное соглашение о задатке, не порождает имущественных (денежных) обязательств. Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК, реализованы быть не могут. Даже указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора или соглашения засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.

Для обеспечения заключения будущего договора денежную сумму, фактически исполняющую роль задатка, в предварительном договоре целесообразно называть, например, обеспечительным взносом, а в качестве меры ответственности за незаключение основного договора предусматривать возврат обеспечительного взноса и штраф в таком же размере.

Для более конкретного ответа нужно ознакомится с текстом вашего соглашения..

12 июля 2013, 20:44

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

А соглашение можно сделать без натариуса, что бывший супруг согласен что дети будут жить со мной?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста при получении удостоверения многодетной семьи у меня потребовали решение суда о местожительстве детей либо соглашение и при соцконтракте их требуют. А соглашение можно сделать без натариуса, что бывший супруг согласен что дети будут жить со мной? Дагестан

14 февраля, 01:04, вопрос №4857621, Анжела, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Считается ли обращение в суд за компенсацией нарушением соглашения о неразглашении?

В соглашение о расторжение трудового договора у компании есть пункт - 7. Работник принимает на себя обязательство: не предпринимать каких-либо действий, которые прямо могут нанести ущерб деловой репутации, имиджу или имуществу Работодателя; не использовать знание конфиденциальной информации для занятия любой деятельностью, которая в качестве конкурентного действия может нанести ущерб Компании; передать специалисту по безопасности все носители конфиденциальной информации, которые находятся в его распоряжении в связи с выполнением его трудовых обязанностей. В случае нарушения Работником настоящего пункта Соглашения, Работник обязуется предпринять по письменному требованию Работодателя все зависящие от него меры для прекращения причинения имущественного и /или репутационного ущерба Работодателю в связи с такими действиями, минимизации его размера. Меня интересует формулировка - В случае нарушения Работником настоящего пункта Соглашения, Работник обязуется предпринять по письменному требованию Работодателя все зависящие от него меры для прекращения причинения имущественного и /или репутационного ущерба Работодателю в связи с такими действиями, минимизации его размера Я собираюсь в суде просить моральную компенсацию, это будет нарушением этого пункта "соглашения о расторжение"?

13 февраля, 12:44, вопрос №4856805, Andrian, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Если по соглашению сторон через суд развестись и оставить одного ребенка со мной, а другого с матерью, будет ли это основанием увольнения меня по семейным обстоятельствам

Здравствуйте! Я планирую уволиться с военной службы. Если по соглашению сторон через суд развестись и оставить одного ребенка со мной, а другого с матерью, будет ли это основанием увольнения меня по семейным обстоятельствам.

13 февраля, 07:42, вопрос №4856586, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Здравствуйте, в машину врезался человек, страховая выплатила деньги, хотя соглашение мы не подписывали

Здравствуйте, в машину врезался человек, страховая выплатила деньги, хотя соглашение мы не подписывали, направление на ремонт так же не дали, подали досудебную претензию, потом финансовому управляющему , и вот что ответил финансовый. Я так и не поняла причем тут такси и возмещение ущерба. Насчитали мало, соглашение не подписывали , сделали оценку как по единой методике так и убытки по рыночной стоимости. Где мы не правы? И если есть какая-то судебная практика в нашу пользу по убыткам где не подписано соглашение можете прислать пожалуйста

12 февраля, 17:00, вопрос №4855980, Светлана, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Для получения им требуется заявление о соглашении о разделе с засвидетельствованными нотариусом подписями

Здравствуйте. Я и брат вступили в наследство, в том числе брокерского счета в ТБанке. Для получения им требуется заявление о соглашении о разделе с засвидетельствованными нотариусом подписями. Нотариусы в г Тюмени отказываются засвидетельствовать подписи. Помогите пожалуйста.

12 февраля, 10:14, вопрос №4855394, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.