Арендодатель не возвращает задаток, отказав нам в аренде

Добрый вечер!

Как я понимаю, в договоре четко указано, что Вы внесли задаток. Следовательно, авансом эта сумма признана быть не может. Вы со второй стороной уже, скорее всего, не договоритесь о том, что договор не может быть исполнен ( в этом случае задаток был бы возвращен полностью ).

В Вашем случае, согласно ст. 381 ГК РФ, Вы ( к сожалению) являетесь стороной, не исполнившей договор, и формально если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Но! Думаю, Вы можете перечислить деньги (Вы же не отказываетесь от аренды?) и поменять ситуацию с точностью до наоборот.

Т.е. Вы деньги заплатили, но теперь за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Мы не отказываемся от договора мы просили подождать, т.к. 25 мая ещё будет 3 транш в 350 000р, но нам отказали

Здравствуйте,! Для полной консультации нужно видеть ваш договор.

Кроме того, обе стороны нарушили условия договора. Если вы обратитесь с иском, чтобы заставить вторую сторону исполнить договор и передать арендуемый дом по акту, вторая сторона может выйти со встречным иском о расторжении договора в связи с задержкой выплаты арендной платы.

Поэтому могут быть несколько вариантов разрешения вашей ситуации.

Для анализа ситуации нужно посмотреть ваш договор и судебную практику. Вы можете заказать письменную консультацию в разделе " документы" или обратившись к юристу в чат.

Ксения, добрый день!

Арендодатель отказал Вам письменно?

Задаток, как следует из Вашего вопроса, составляет 150 тыс. руб. Если Арендодатель считает, что Вы не исполнили обязательства по договору и желает его расторгнуть, оставив себе задаток, он обязан был вернуть Вам остальную сумму полученных денег (100 тыс. руб.)

Если он этого не сделал, я бы посоветовала Вам продолжать исполнять свои обязательства, потому что принятие арендатором второго платежа в сумме 100 тыс. руб. без возражений (письменных) можно считать соглашением о новом способе оплаты (посредством конклюдентных действий).