Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право земельный департамент изымать участок у собственника?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Земельный участок оформлен в собственность, не обрабатывался давно, но год назад был вспахан. Налоги за него платились регулярно. Этой весной на участке появилось объявление - "Продам участок". Молодой человек утверждает, что выкупил данный участок в Земельном департаменте и хочет его продать. Как поступить в данной ситуации? Можно ли вернуть участок обратно? И имел ли право Земельный департамент отбирать участок без предупреждения собственника?
В настоящее время существует только проект Федерального закона об изъятии сельхоз земель, который разработан Минсельхозом во исполнение поручения по реализации Послания Президента Федеральному Собранию Пр-2508, п.1, 1)г: «Совершенствование механизма изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения у собственников в случае их использования не по целевому назначению и последующую продажу таких земельных участков на аукционе».
Ранее, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2011 № 612 утверждены соответствующие критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Так, существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения является изменение числовых значений не менее 3 следующих критериев, причиной которого стало использование земель с нарушением установленных земельным законодательством Российской Федерации требований рационального использования земли:
— снижение содержания органического вещества в пахотном горизонте на 15 процентов или более;
— снижение кислотности в кислых почвах (рНКСI) на 10 процентов или более;
— повышение щелочности в щелочных почвах (рНН2O) на 10 процентов или более;
— снижение содержания подвижного фосфора (мг/кг почвы) на 25 процентов или более;
— снижение содержания обменного калия (мг/кг почвы) на 25 процентов или более.
Постановление вступает в силу по истечении 7 дней со дня его официального опубликования.
Вместе с тем, принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника в связи с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель, может осуществляться при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.
До настоящего времени законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях не предусмотрено ответственности за нарушение установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, использование вышеназванных критериев применительно к процессу изъятия земельных участков возможно лишь при условии установления федеральным законодателем соответствующей административной ответственности.
Таким образом, отсутствовали основания для изъятия Вашего земельного участка, либо он выбыл из Вашей собственности без надлежащего основания.
Ваш участок вернуть можно. Для определения правовой позиции, в соответствии с которой могут быть выбраны способы защиты Ваших прав, необходимобольше информации и документов