Оформила участок под дачное строительство в собственность по 1/3 доли собственности на себя и своих приемных несовершеннолетних детей. Сейчас собираемся строить дом. Смогу ли я по завершению строительства оформить собственность на дом в долях по 1/4 девочкам и 1/2 себе? Так получается пропорционально средствам, затраченным сторонами в строительство дома.
Здравствуйте, Евгения. Полагаю, что нет.
Право собственности на дачный дом оформляется в таком же размере, как и земельный участок, т.е. пропорционально. Если у детей по 1/3 доли в праве на земельный участок, по 1/3 должно распределиться и право на дом.
Для того, чтобы доли изменить, необходимо уменьшить доли в праве на земельный участок всех собственников. Т.е. у вас должна быть 1/2 доля в праве, а у детей — по 1/4.
Однако закон запрещает уменьшение имущества несовершеннолетних детей. Соответственно, право на дачный дом должно быть распределено в тех же пропорциях, что и право на земельный участок — по 1/3 доле в праве каждому.
Здравствуйте. В данном случае позиция Росреестар заключается в том, что изменить доли в доме Вы можете только изменив доли в участке. То есть доли в доме будут распределяться пропорционально долям в ЗУ.
А переоформить доли в ЗУ не сможете. Так что только по 1/3 регистрировать, минимум до совершеннолетия детей.
Придется вкладывать свои деньги в собственность в принципе посторонних детей
Евгения
Если будете строить то да, так как уменьшить размер ЗУ не сможете и переоформить доли на себя или часть в доме минимум пока им 18 не будет, тоже скорее всего. На это нужно будет разрешение опеки с компенсацией детям или равной площадью.
В соответствии с п. 2 тсю 37 ГК РФ,
И эта же норма применяется по аналогии и к остальным детям, в т.ч., имеющим родителей. А уменьшение размера долей в праве на земельный участок влечет уменьшение имущества.
Приемые дети приравниваются к родным. По закону, по крайней мере.