Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, если свидетельство на нежилое помещение еще не получено?

Здравствуйте. Пока нет, так как в Росреестре оно как жилое проходит. Это если формально подходить. Но если у Вас срок аренды небольшой, до года, то в общем то можете, такой договор регистрировать не нужно.

Но опять же, в договоре всё равно св-во и его реквизиты указываться будут, а у Вас оно на жилое помещение.

Если только без договора, что в общем то незаконно.

Здравствуйте, Елена! Помимо сказанного коллегой, хочу Вас предупредить, что существует административная ответственность.

Статья 7.21 КоАП РФ — Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либоиспользование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Здравствуйте, Елена! Не можете законно сдать данное помещение как нежилое, поскольку правоустанвливающим документом является свидетельство о праве собственности, в котором указано, что помещение является жилым. Существенным условие договора аренды является объект договора аренды, т.е. указание на индивидуально определенные признаки сдаваемого помещения. Индивидуально определенными признаками объекта недвижимости являются сведения, содержащиеся в едином реестре прав на недвижимое имущество:

адрес

площадь

кадастровый номер

назначение помещения (жилое, нежилое)

правообладатель

основания правообладания

Поскольку в ЕГРП не внесены изменения об объекте, то соответсвенно, в договоре Вы сможете определить данный объект как жилое помещение и сдавать Вы смоежете его как жилое помещение. Использовать объект договора аренды можно только в соответсвии с его прямым назначением (т.е. как жилое помещение).

Добрый день. Нет сделать это не возможно поскольку, право собственности на помещение не получено.

Так исходя из общих требований к заключению договора аренды:

Статья 608 ГК РФ

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

и в свою очередь

Статья 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Т.е. до того момента пока не пройдена процедура регистрации право собственности не возникло, что исключает возможность выступать в качестве арендодателя.