Елена, здравствуйте!
Что касается трат на различные экстренные нужды ( прорвало трубу, забилась канализация) в соответствии со ст.30 ЖК РФ
пн.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем:… возмещения убытков… В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГПК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».Положения п. 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а в соответствии с п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает:1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:...5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Таким образом Вы сохраняете все документы, подтверждающие Ваши расходы на ремонт инженерных систем и тд. Затем в письменной форме предлагаете им оплатить часть понесенных Вами расходов в соответствии с их долей в собственности. Если они отказываются или молчат, Вы вправе обратиться в суд с иском и взыскать с них в регрессном порядке понесенные расходы пропорционально их доле в праве собственности на объект недвижимости.
Что касается возведения забора, к сожалению в данном случае вы ни как не сможете обязать их принять материальное участие в его возведении. Потому как это право собственника, а не его обязанность. В этом случае Вы самостоятельно за свой счет возводите забор.
