Выморочное имущество и земля под ним

Question

У родственницы есть дом, который был поделен на две независимые части. Первая часть принадлежала ей, во второй проживали родственники, но потом переоформили свою часть на каких-то бомжей. Бомжи все вымерли, их часть дома полностью разрушилась. В результате судебного производства суд постановил признать имущество бомжей выморочным и передать его муниципальному образованию, а так как само имущество фактически не существует (разрушено) но имеет некоторое стоимостное выражение (пара кирпичей от остатков фундамента), суд постановил родственницу выплатить компенсацию муниципальному образованию за доли, а само долевое участие прекратить. Вопрос в следующем: а что с землей под разрушенной частью дома? Дом стоял на участке 6 соток, 4 из которых отводилось семье родственницы, 2 сотки отводилось под вторую часть дома, который на данный момент разрушен и признан выморочным с выплатой компенсации. Родственница хочет оформить в собственность не только свои 4 сотки, но и 2 сотки под разрушенным домом, т.к. это фактически один участок, который в свое время отводился под совместное строительство дома ей и ее родственникам.

Евгений Горюнов · Answer

Вопрос в следующем: а что с землей под разрушенной частью дома? Дом стоял на участке 6 соток, 4 из которых отводилось семье родственницы, 2 сотки отводилось под вторую часть дома, который на данный момент разрушен и признан выморочным с выплатой компенсации. Родственница хочет оформить в собственность не только свои 4 сотки, но и 2 сотки под разрушенным домом, т.к. это фактически один участок, который в свое время отводился под совместное строительство дома ей и ее родственникам. Дмитрий Выложите пожалуйста решение суда.

Александр Самарин · Answer

Вопрос в следующем: а что с землей под разрушенной частью дома? Дом стоял на участке 6 соток, 4 из которых отводилось семье родственницы, 2 сотки отводилось под вторую часть дома, который на данный момент разрушен и признан выморочным с выплатой компенсации. Родственница хочет оформить в собственность не только свои 4 сотки, но и 2 сотки под разрушенным домом, т.к. это фактически один участок, который в свое время отводился под совместное строительство дома ей и ее родственникам Дмитрий Здравствуйте. А что в решении суда про землю сказано? Вообще по ГК РФ 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Так как жилым это помещение не является, то тут должен был отойти ЗУ с остатками дома.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Много вопросов… и уважаемый и профессиональный коллега абсолютно прав: Вы бы выложили вообще какие есть документы... Так, по дому: общая долевая собственность была оформлена или как? По земле также что именно было оформлено? Как выделялась земля, было ли сделано межевание? Имейте также в виду, что включение прав на долю в доме в казну влечет и возникновение права муниципальной собственности на долю в праве на земельный участок… В общем надо все смотреть..

Дмитрий Васильев · Answer

Родственница хочет оформить в собственность не только свои 4 сотки, но и 2 сотки под разрушенным домом, т.к. это фактически один участок, который в свое время отводился под совместное строительство дома ей и ее родственникам. Дмитрий Добрый день. Суд про земельный участок должен был отдельно указать в решении суда, выложите пожалуйста решение. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании» 5. На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований — их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 49. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 50. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Наталья Бельдяева · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. согласна с просьбой коллег о необходимости видеть решение суда. Но по существу вопроса и ваших пояснений могу предположить что предметом спора являлось именно строение (то что от него осталось). Чтобы ответ не был из разряда «пальцем в небо» нужно анализировать обстоятельства в полном объеме с учетом заявленных требований, наличия документов и решения суда. В результате судебного производства суд постановил признать имущество бомжей выморочным и передать его муниципальному образованию, а так как само имущество фактически не существует (разрушено) но имеет некоторое стоимостное выражение (пара кирпичей от остатков фундамента), суд постановил родственницу выплатить компенсацию муниципальному образованию за доли, а само долевое участие прекратить. Если будет выплачена компенсация за часть дома, которая судом признана вымороченным имуществом и будет прекращено право долевой собственности на дом, то ваша тетя станет единственным полноправным собственником всего дома. Я хотел бы для себя прояснить, как правильно действовать, чтобы решить вопрос именно с земельным участком? Почему в деле идет речь именно о строении и ни слова об участке? Ни слова об участке в решении не указано видимо как раз потому как участок не был в собственности в отличие от части разрушенного дома, и следовательно не мог быть наследственным имуществом. Но после того как будет прекращено право долевой собственности — это не помешает вашей тете оформить земельный участок под домом и прилегающую часть для ведения подсобного хозяйства в общем порядке без суда.