Продается квартира, половина которой принадлежит продавцу по приватизации, более 3 лет, а половина - по наследству, менее трех лет. Рыночная стоимость квартиры - 4 млн. Каков будет размер налога с продажи?
Екатерина, добрый вечер! В описанной ситуации налог будет 0% т.к. срок владения будет считаться от регистрации права на первую долю, а он составляет более 3 лет
Письмо Минфина от 17 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1404
Из обращения следует,
что в 2006 г. была приобретена квартира двумя собственниками в общую
долевую собственность с равными долями. В 2009 г. один из собственников
умирает и его долю в праве собственности на квартиру в равных частях (по
1/6 доли) наследуют три человека: второй собственник и два физических
лица. В 2011 г. два собственника, получившие по 1/6 доли в праве
собственности на квартиру в 2009 г., подарили свои доли третьему
собственнику. В результате данный собственник стал единоличным
владельцем квартиры, которая в 2012 г. была продана.
В соответствии с «пп. 1 п. 1 ст. 220» Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в
частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и
долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Согласно «ст. 235» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников и размера их долей не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании «ст. 131» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о
праве собственности на имущество в связи с изменением состава
собственников и размера их долей, а момент первоначальной
государственной регистрации права собственности.
Подробнее: ipipip.ru/pisma-minfina/2012/dekabr/17-10.php
