Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна ли справка о состоянии здоровья от квартиросъемщиков?
Добрый день! Я с несовершеннолетним сыном проживаю в коммунальной квартире. Соседка сдает свою комнату в аренду. Могу ли я потребовать с её квартиросъемщиков (приехавших из Азербайджана, Узбекистана, Киргизии), справку о состоянии здоровья (туберкулез, гепатит и т.п.)? И могу ли я запретить им пользоваться ванной комнатой и туалетом?
Добрый день.
соседка обязана получить Ваше согласие на сдачу в наем своей комнаты, так как квартира коммунальная. То есть Вы можете не разрешить соседке сдавать комнату в наем. Пользоваться ванной и туалетом запретить не можете, но можете в мировом суде требовать определения порядка пользования местами общего пользования в квартире (включая кухню, порядок уборки).
По поводу квартиросъемщиков пишите в УФМС (теперь — в РУВД), пусть проверяют законность их пребывания в России.
Добрый день. Спасибо. Комнаты в нашей коммунальной квартире приватизированы, то есть соседка сдает свою собственность, поэтому получается ей не нужно согласие остальных соседей, но вот места общего пользования находятся в долевой собственности. Её квартиросъемщики живут по три месяца и съезжают. У неё получается какой-то гостиничный бизнес. В данный момент живут люди, так мы (остальные соседи) даже их имен не знаем. Будем обращаться в РУВД.
Добрый день. То, что комната приватизирована — не имеет значения.
Должно быть заключено соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире истцами о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной), в том числе надо определить с собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Это — практика, подтвержденная позицией Санкт-Петербургского городского суда.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, необходимо в мировом суде требовать определения порядка пользования местами общего пользования в квартире (включая кухню, порядок уборки), в том числе можно предусмотреть обязательность временной регистрации нанимателей жилья, порядок перерасчета платы за коммунальные услуги в зависимости от числа нанимателей, предоставление справок о состоянии здоровья.
Согласуйте со всеми собственниками соглашение о порядке пользования местами общего пользования, если собственник сдаваемой в аренду комнаты будет не согласен — вопрос решается подачей иска в мировой суд. Но сначала — надо согласовать порядок пользования со всеми остальными собственниками.