Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа доли в квартире без согласия других собственников?
Нас 4 собственника в 2-х комнатной тире которая составляет 34,1 кв м жилой площади.Я, мама,сестра и её несовершенно летняя дочь!Сестра получила сертификат на материнский капитал.Теперь хочет взять ипотеку и говорит что материнский капитал не может по закону вкладываться в первоначальный взнос ипотеки.И теперь по закону, так как ребенок является собственником 1/4 части и она тоже имеет 1/4 часть в общем владеет половиной квартиры.Ребенку она нигде больше не нашла другого такого же жилья, хочет продать свою 1/4 долю в квартире.Возможно ли такое что органы опеки разрешат ей оставить ребенка одного с 1/4 долей в этой квартире продав третьему лицу свою долю!И вообще возможно ли продать 1/4 долю за полную долю в Кемерово стоимость 400000 руб. мне кажется максимум за 250000 руб и то вряд ли ведь там ребенок еще зависает!?Прошу помогите разобраться что нам с мамой делать!Уже третий месяц она запугивает продажей своей доли!Месяц уже прошёл после того как она прислала уведомление о отчуждении своей доли!Но она делает вид что еще надеется на то, что мы выкупим долю или продадим сами свои доли ей!
Возможно ли такое что органы опеки разрешат ей оставить ребенка одного с 1/4 долей в этой квартире продав третьему лицу свою долю!
Сергей
Возможно, потому что если она продает именно свою долю, а не долю ребенка, то согласие опеки ей не требуется. Ваша постановка вопроса «оставить ребенка одного с 1/4 долей в этой квартире» неверная. Ребенка никто одного в квартире не оставляет. Наличие доли не говорит о том, что ребенок один. А проживать ребенок будет в любом случае с мамой в любом жилом помещении и не важно, сколько у него есть долей и в каких квартирах.
И вообще возможно ли продать 1/4 долю за полную долю в Кемерово стоимость 400000 руб. мне кажется максимум за 250000 руб и то вряд ли ведь там ребенок еще зависает!?
Сергей
На этот вопрос ответить достоверно нельзя. Но реальность поиска покупателя на такую долю действительно вызывает большие сомнения.
И еще один момент. У Вас с мамой преимущественное право покупки доли. Поэтому она обязана предложить выкуп Вам и в случае отказа уже продавать третьим лицам. Причем она не может продавать третьим лицам дешевле, чем предложила Вам. А такая сделка с 2016 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так что у неё предостаточно сложностей при продаже этой доли.
И еще момент.
Сестра получила сертификат на материнский капитал.Теперь хочет взять ипотеку и говорит что материнский капитал не может по закону вкладываться в первоначальный взнос ипотеки.
Сергей
Она говорит неверно. Можно вкладывать в первоначальный взнос — ст. 8
Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спасибо Огромное Вы только подтвердили мои знания я просто сомневался!