Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
имеет ли продавец не возвращать задаток?
здравствуйте. мама продает квартиру. договорилась с человеком что он точно покупает квартиру. взяла задаток в размере 250 т.р. через месяц человек отказывается и требует деньги назад. имеет ли мама по закону не отдавать задаток, при условии что договор был оформлен неправильно (как простая расписка, в которой было написано только что такой то такой то берет задаток у такого то такого то в размере 250 т.р., паспортные данные и росписи обоих сторон)? и если не имеет права удержать полную сумму, то какой процент возможно удержать за нарушение устных обязательств?
Если не было договора о задатке, то подобные расписки в судах расцениваются как
аванс в счет будущей оплаты недвижимости. Он подлежит возврату в полном объеме, если сделка не состоялась. Если не вернете, то в суде понесете еще
судебные расходы.
Здравствуйте, Вадим.
Для ответа на Ваш вопрос думаю лучше ознакомиться с распиской или Вам нужно дословно изложить ее текст, заменив или скрыв ФИО, адреса.
Гражданский кодекс
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением! Г.А. Кураев