Как заставить УК сделать перерасчёт, если УК не реагирует на письмо?
Здравствуйте!
Посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить в такой ситуации:
Наше ООО купило 2 квартиры в двухэтажном доме, где эти квартиры занимают весь этаж. Этаж закрывается. В этих квартирах помещается наш офис. Наше ООО заключило договор на отопление, на вывоз мусора и платит за всё, как юр.лицо. и коридор на первом этаже моет наша уборщица.
На первом этаже 3 маленькие квартиры, юридически оформленные на физлицо, сдаются квартиросъемщикам.
Управляющая компания нам присылает квитанции на :
Содержание жилья, ремонт жилья, утилизацию ТБО. Мы в течение 8 лет платили эти квитанции, потом в 2014 году написали письмо, чтобы нам сделали перерасчёт, т.к.: 1. мусор нам вывозят согласно договора и мы платим ежемесячно за это;
2. Подъезд на первом этаже убирает наша уборщица;
3. Вокруг дома дворник не убирает, убираем мы(наше ООО), своими силами;
В письме написали, чтобы нам сделали перерасчёт и мы гарантируем оплату пересчитанных квитанций.
Нам ответили, что нам надо подписать договор с УК, а насчёт ТБО, стоят контейнера и пользуйтесь.
До сих пор присылают квитанции, но мы не платим. Сегодня прислали уведомление о задолженности от юридической компании, что если не погасим долг, то принудительно взыщут и долг и возмещение судебных расходов.
У нас такой вопрос, за что мы должны платить УК, если всё, что случается с домом, мы устраняем сами (наше ООО). И как нам дальше поступить?
Спасибо заранее.
с уважением,
Раиса.
Согласно ст. 162 ЖК РФ: 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст.450 ГК РФ:1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спасибо за ответ. Мы с ними даже не заключали договор. А мы обязательно должны кому-то платить? В нашем случае получается мы должны только за техобслуживание или обслуживание канализации.