Как проверить, что квартира не подарена?

Question

Добрый день! Подскажите, возможна ли такая ситуация и как с этим бороться. Предположим владеет человек домом, потом решил подарить дом сыну, сделали дарственную у нотариуса, но сын не спешит оформлять право владения, дарственная ведь не имеет срока действия, зачем спешить? Но проходит пара лет, и человек берет и продает дом - ведь в ЕГРП все еще он владелец (ну например забыл он что уже подарил дом сыну, или обстоятельства так сложились). Об этом узнает сын - и у него же дарственная! Скажите, Сын может оспорить продажу дома на основании имеющейся дарственной заверенной нотариально? Как обезопасить себя от подобной ситуации при покупке дома? Заранее спасибо!

Владимир Мурашко · Accepted Answer

Здравствуйте, Вадим! Вы спрашиваете: «Сын может оспорить продажу дома на основании имеющейся дарственной заверенной нотариально?» Да, может. «Как обезопасить себя от подобной ситуации при покупке дома?» Обезопасить можно только продуманно составленным договором купли-продажи. Отдельным пунктом в этом договоре нужно указать, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений на продаваемое жилье. В принципе, этой или примерно такой фразы достаточно, чтобы в случае предъявления иска о расторжении договора купли-продажи, можно было самому, как добросовестному приобретателю, требовать с продавца возврата всей уплаченной за жилье суммы, причиненного в этой связи ущерба и компенсации морального вреда. Да, это волокитно, но на то и право на компенсацию морального вреда. Как-то проверить все возможные подставы и подлоги крайне трудно и поэтому остается только такой вариант — действовать как добросовестный приобретатель. Невозможно предположить наличие у кого-либо договора дарения на покупаемое жилье и обойти всех нотариусов с этим вопросом.

Бесплатная консультация юриста

Как проверить, что квартира не подарена?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?