У меня в собственности половина трехкомнатной квартиры, вторая половина в собственности у моей мамы. У меня есть еще старшая сестра. Могу ли продать свою половину квартиры? И если да то каким образом?
Уважаемый Андрей!
если да то каким образом?
Андрей
Сначала Вы должны предложить свою долю маме
2.ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Андрей, Вы можете продать свою долю.
Каким образом? Посредством заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
Вы, как содольщик, обязаны письменно предложить купить Вашу долю второму собственнику (ст. 250 ГК РФ).
В случае отказа второго собственника либо отсутствия согласия на покупку (в течение 1 месяца ожидания) Вы вправе продать свою долю третьему лицу.
Если эта доля была приобретена в период Вашего брака (по возмездной сделке), то необходимо нотариальное согласие супруги.
Старшая сестра в данном случае не при чем.
А подарить могу эту половину и кому? Будет ли эта сделка облагаться налогом?
А подарить могу эту половину и кому?
Андрей
Можете кому угодно, без согласия второго дольщика.
Будет ли эта сделка облагаться налогом?
Андрей
Для Вас — нет. А для одаряемого — смотря кем он Вам приходится.
Ст. 217 НК РФ — Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Уважаемый Андрей!
Можете подарить. Кому хотите. В этом случае правила ст.250 ГК РФ не применяются.
Зависит от степени родства и стоимости доли.
Если дарение осуществляется между близкими родственниками (супруг, родители, дети) — налогом не облагается.