Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать квартиру с правом пожизненного пользования квартирой при дарении?
Добрый день! У нас сложилась такая ситуация - собираемся приобретать квартиру, в которой мать и дочь были собственниками в равных долях, а затем дочь подарила матери свою долю, и та стала единоличным собственником. Проблема в том, что в договоре дарения прописан пункт, что за дочерью остаётся право пожизненного пользования квартирой. Дочь прописана в квартире, но обязуется выписаться до сделки. Риэлтор убеждает в том, что в случае добровольного снятия с регистрационного учёта в этой квартире дочь потеряет и право пожизненного пользования ею. Что все в порядке и волноваться не стоит. У нас же возникла масса сомнений. Действительно ли она в этом случае потеряет право пожизненного пользования или оно навсегда закреплено за ней? Стоит ли покупать такую квартиру или лучше воздержаться?
Здравствуйте, Наталья! Дело в том, что регистрация по месту жительства и право пользования — это разные вещи. Регистрация — лишь следствие ее права именно постоянно проживать, а не пользоваться квартирой. Есть масса собственников квартир, которые не зарегистрированы в них и проживают в иных местах, это не означает того, что они утратили свои права на свою недвижимость. Право пользования вытекает из договора, согласно, которому защищены права дарителя, то есть совершено дарение под условием. И это условие является неотъемлемой частью правообразующего отношения. Здесь явно недостаточно выписаться из квартиры!!! Ваша квартира — это квартира с обременением. Можно попробовать отказаться в отдельном соглашении от права пользования квартирой, но вот, что удивительно, почему риэлтор и дочка не высказали такого намерения??? Я бы советовала Вам поискать иной вариант. Риэлтор не может не знать о таких обстоятельствах и его поведение совершенно не понятно.
Спасибо большое!
Подскажите, пожалуйста, а в договоре дарения так и должно быть конкретно написано - "сохраняется право пожизненного (или бессрочного) пользования", или простая формулировка "на момент регистрации прописан и сохраняет право пользования" тоже подразумевает сохранение этого права пожизненно? В "зеленке" у матери обременений не зарегистрировано, но я слышала, что такие обременения и не регистрируются. Т.е. кому как повезёт...