Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли квартиры в другом городе, если нет обоюдного согласия
Я являюсь наследницей в 1\2 доле однокомнатной квартиры, оставшейся мне от супруга (квартира была им приватизирована до брака со мной). Второй наследницей является дочь супруга,она также имеет право на наследство по закону в размере 1\2 доли квартиры. Мы не можем продать квартиру по обоюдному согласию. Прошу подсказать, как мне продать свою долю квартиры, куда обращаться, какие документы предоставить, прошу учесть, что я проживаю в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе.
Здравствуйте, Наталья!
Продать квартиру полностью Вы не сможете, поскольку Вам принадлежит только доля в размере 1/2. Соответственно, Вы имеете право продать только свою долю.
Заставить второго собственника распоряжаться своим имуществом Вы так же не вправе. Поэтому предложите выкупить свою долю второму собственнику, поскольку у неё есть преимущественное право покупки доли в этой квартире. И если он откажется, то смело можете продать иным лицам. Вопрос в другом, найдется ли покупатель на долю в квартире.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.