Муж является собственником частного дома, в котором мы проживаем всей семьей с 2 детьми - сыну 28 лет, дочери 16 лет. Теперь решили разделить дом на 4 доли, каждому члену семьи. Что мы должны сделать? И еще - сложно ли будет поделить также и землю? Это делается в разных структурах? Благодарю)
Дом является совместно нажитой собственностью. Возможен развод, хотим защитить права детей, чтобы они тоже стали собственниками.
Здравствуйте, постараюсь Вам объяснить коротко и ясно, просто составляете договор дарения, муж будет дарителем, а остальные члены семьи одоряемыми, далее Вы указываете, «Даритель» безвозмездно подарил «Одаряемым» в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилого дома и земельного участка.
Далее вы описываете данные объекты. И жилой дома нельзя передать без земельного участка, Вам сразу нужно будет указывать два объекта в договоре дарения. Далее с этим договором и со всеми участниками советую Вам обратиться в МФЦ для подачи заявления на регистрацию право собственности, после чего они направят все Ваши документы в росреестр, где и будет зарегистрировано за Вами право общей долевой собственности.
Здравствуйте!
Дом является совместно нажитой собственностью
Анна
Если дом приобретался в браке и является общей совместной собственностью супругов, то супруг без вас ничего дарить не имеет права. Такая сделка оформляется в два этапа:
1. Сначала составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, с 01.01.16г. такие соглашения подлежат нотариальному удостоверению у нотариуса, потом государственной регистрации в Росреестре;
2. Далее один из супругов или каждый супруг дарит долю детям по договору дарения, который также подлежит обязательной государственной регистрации.
Возможен развод
Анна
Разводиться в данном случае не обязательно))) Итак, сначала обращайтесь к любому нотариусу.
Виктор, если Вы хотите со мной поспорить, могли бы мне это в сообщении написать. А Вы, в свою очередь, прочитайте внимательно уточнение клиента. Росреестр такую сделку не пропустит и все. Вы хоть раз занимались выделением долей детям? Судя по Вашему ответу — нет.
Анна! Виктор будет прав в том случае, если Ваш супруг получил указанную недвижимость по наследству или в дар. И только.
В данном случае дом является совместно нажитым имуществом независимо от оформления и регистрации только на супруга на основании ст. 34 СК РФ. Поэтому выходы здесь следующие:
1. Как верно указано юристом Кисиль А.М. — соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса, регистрация в Росреестре. Правда в Москве допускаются сделки день в день для совместной регистрации. Поэтому можно сделать по соглашению супруге 1/4, и супруг дарит по 1/4 детям на основании договора дарения и все три документа подаются сразу.
Если не сразу, то лучшще делить по 1/2 и писать обещание дарения, затем каждый договор дарения на одного ребенка 1/4.
2. ИЛи тоже в два этапа — Супруга дает нотариальное согласие на дарение долей детям. Супруг дарит детям по 1/4. Далее делят остаток супруги по 1/2. Также у нотариуса или в суде. Этот вариант вообще безопасен для супруги, так как она потом точно получит 1/4, а дети уже будут наделены.
3. Варинт дарения супругом сразу троим, предложенный юристом Карпухиным В., допустим только в одном случае, если супруга подпишет брачный договор, что это личное имущество супруга. Не рекомендую, так как этот вариант для супруги опасен.
Перечитайте вопрос ВНИМАТЕЛЬНО, супруг является СОБСТВЕННИКОМ! Да это имущество нажитое в период брака (совместно НАЖИТОЕ имущество), но здесь вид права не СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (не путайте с совместным нажитым имуществом), а СОБСТВЕННОСТЬ, и в данном случаи, СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ НЕ ПРИЧЕМ! Супруга выступает стороной в договоре дарения. Приведу Вам пример, что бы было Вам понятно: Если вид права будет СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (не путайте с совместным нажитым имуществом) то да Вы абсолютно правы, НО если это СОБСТВЕННОСТЬ (приобретенная в период брака) одного из супругов, и он захотел подарить, продать, или оформить залог и.т.п., ТРЕТЬИМ лицам то максимум, что потребуется это нотариальное СОГЛАСИЕ супруга на совершение сделки. Читайте внимательно вопрос. Не вводите в заблуждение людей.
Если Вы прочитаете вопрос и потом уточнение, то увидите что Анна пишет СОБСТВЕННИК, а далее уточняет, что совместно нажитое имущество, а не СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, Вы будете правы только в том случаи если право зарегистрировано как СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, а в данном случаи ВИД ПРАВА СОБСТВЕННОСТЬ.