Как не потерять вложенные деньги?

Брат моего мужа предложил ему отказаться от наследства (родители живы, просто решили вопрос уже сейчас решить), т.к. их трое наследников, чтобы не было споров. Взамен этого он предложил ему приобрести участок с домом неподалеку. Деньги на покупку выделит брат, но не хватает 500 тыс. р. Я бы хотела продать свой земельный участок и вложить недостающую сумму денег. Однако участок с домом, который будет куплен по предложению брата, будет подарен мужу, чтобы в случае развода я не смогла претендовать на него. Всё это мы с мужем обсуждаем и не можем понять, как сделать, чтобы никто не был обижен. Ведь из всей этой сделки теряю только я. Вопрос состоит в следующем: как мне не потерять вложенные деньги? Как лучше поступить? Или же нужно всё-таки мне настоять, чтобы был совершен договор купли-продажи, попутно составив бумагу, по которой я не претендовала бы на наследство, оцененное в N-ной сумме?
Эллина

Составьте брачный договор и пропишите там каждый свою долю, кому что останется в случае развода. В суд придете с договором и вас быстро разведут

СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным
договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение
супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в
браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный
договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака,
вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34
настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или
раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные
виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги
вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по
взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок
несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое
будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также
включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся
имущественных отношений супругов.
2.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут
ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от
наступления или от ненаступления определенных условий.
3.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или
дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих
прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами,
права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать
положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга
на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного
из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат
основным началам семейного законодательства.

Вопрос состоит в следующем: как мне не потерять вложенные деньги? Как лучше поступить? Или же нужно всё-таки мне настоять, чтобы был совершен договор купли-продажи, попутно составив бумагу, по которой я не претендовала бы на наследство, оцененное в N-ной сумме?
Эллина

Добрый день.

В данном случае действительно единственный вариант защитить Ваши права — это заключить не договор дарения, а договор купли-продажи.

В противном случае если вдруг случится развод, то Вы никак не сможете претендовать на данный земельный участок. Можно конечно оформить перевод с Вашего счета этой суммы 500 т.р., но все равно это потом нужно будет доказывать и будет много мороки.

Поэтому рекомендую просто останоситься на договоре купли-продажи, в этом случае Ваши права будут полностью защищены.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Как лучше поступить?
Эллина

Здравствуйте! Возможно не совсем ожидаемый ответ, но нужно принимать наследство, затем делить его и распоряжаться деньгами. Тогда у Вас все получится.

Здравствуйте. В Вашем случае оптимальным является заключение брачного договора, согласно ст.40 ск РФ. Данный договор за верьте нотариально и он защити Ваши имущественные права.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

по которой я не претендовала бы на наследство, оцененное в N-ной сумме?
Эллина

А вы и не можете претендовать на наследство родителей вашего мужа.

бы хотела продать свой земельный участок и вложить недостающую сумму денег. Однако участок с домом, который будет куплен по предложению брата, будет подарен мужу, чтобы в случае развода я не смогла претендовать на него.
Эллина

для того, чтоб вы не были обделены в случае развода нужно составить брачный договор.

СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный
договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака,
вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брат моего мужа предложил ему отказаться от наследства (родители живы, просто решили вопрос уже сейчас решить), т.к. их трое наследников, чтобы не было споров.
Эллина

Отказаться от наследства ДО его открытия — НЕВОЗМОЖНО.

Вопрос состоит в следующем: как мне не потерять вложенные деньги? Как лучше поступить?
Эллина

Не потерять вложенные деньги — это только купить дом договором купли-продажи на вашего мужа и на Вас и одновременно определить доли в праве собственности в этом имуществе

Или же нужно всё-таки мне настоять, чтобы был совершен договор купли-продажи, попутно составив бумагу, по которой я не претендовала бы на наследство, оцененное в N-ной сумме?
Эллина

Такая бумага не будет иметь никакой юридической силы, так как в случае смерти родителей мужа он в любом случае будет наследником вне зависимости от того — отказывался он от наследства при их жизни или нет

Вопрос состоит в следующем: как мне не потерять вложенные деньги? Как лучше поступить? Или же нужно всё-таки мне настоять, чтобы был совершен договор купли-продажи, попутно составив бумагу, по которой я не претендовала бы на наследство, оцененное в N-ной сумме?
Эллина

Здравствуйте. Тут дарение для Вас не выгодно, так как по безвозмездной сделке Вы не сможете претендовать на полученное мужем в дар имущество.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И лучше чтобы был договор купли-продажи, так как тогда это будет совместное имущество.

Либо составлять брачный договор в котором указывать, что всё нажитое недвижимое имущество делится пополам несмотря на то кем и как получено.

Но ДКП надёжнее на мой взгляд, так как БД в теории оспорить возможно.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Вопрос состоит в следующем: как мне не потерять вложенные деньги?
Эллина

Эллина, а как можно отказаться от наследства, если родители еще живы? Или родители пишут завещание на своих детей?

Мое мнение совпадает с мнением коллеги Руслана, не отказываться от наследства.

Как лучше поступить? Или же нужно всё-таки мне настоять, чтобы был совершен договор купли-продажи,
Эллина

Если же вариант не отказываться не приемлим, то тогда ТОЛЬКО договор купли- продажи и в нем указать доли каждого ( Вашу и Вашего супруга)

попутно составив бумагу, по которой я не претендовала бы на наследство, оцененное в N-ной сумме?
Эллина

На наследство Вы итак не сомжете претндовать, т.к. это будет являться только его имуществом и будет принадлежать только ему Только в случае его смерти, вы сможете его наследовать с другими наследсниками

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.