Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли второй собственник без согласия первого осуществить сделку?
Вступил ли в силу закон . Что если один из собственников против продажи другим собственником половины квартиры. То второй собственник не может без согласия первого осуществить сделку ?
Был введён в заблуждение женщиной в отношении её намерений. По притворной сделке оформил совместно с ней до брака покупку квартиры как 1/2 собственности . Потом был заключён брак . Но через два месяца он рухнул. Теперь женщина отсуживает право на продажу своей доли . В квартиру естественно прописалась и прописала своего сына . После развода в ней не проживает . Якобы ушла жить к другому гражданскому мужу. Но видно и там не сложилось . С угрозами пытается продать свою долю . И подселить других жильцов . Есть ли выход из такой ситуации ?
Николай, доброго времени суток!
I. Права участника долевой собственности:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
II. Нет, без ведома и согласия второго собственника продать долю нельзя.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.
В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственностиоткажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Аналогичные правила применяются при отчуждении доли по договору мены.