Можно расторгнуть догвор аренды и съехать с этой квартиры?

Здравствуйте. Несовершеннолетний ребенок получил в наследство от умершего отца 1/4доли в квартире. Квартира в ипотеке. Заемщик вторая жена. Ребёнок получил 1/ 2 супружеской доли отца. Все остальное его жена. Вопрос. Эта женщина по суду требует платить ипотечный кредит. Живет в квартире единолично. Мы с ребенком живем в другом городе. За 200 км от квартиры. Квартирой пользоваться не можем. Пыталась с ней договориться. Заключить с ней договор аренды доли. Что она живёт в квартире, и мы вроде как делаем взаимозачет аренды и платы по ипотеке. Если не хватит, я ей буду доплачивать. Она не соглашается. Предлагала выкупить долю- она отказалась. Требует оплаты за коммунальные услуги. Я хотела разделить счета и платить. Она не дала согласия. Пришлось в суд подавать иск о разделе счетов га коммуналку. Как быть.? Получается, что ребёнок квартирой пользоваться не может. Сдать в аренду не может. Продать не можем. Ни второй хозяйке ни третьим лицам. Но при этом обязана все оплачивать. На контакт женщина не идет. Только носит иски в суд.

На момент сдачи МКД в эксплуатацию несколько квартир МКД были зарегистрированны как квартиры с антресолью (второй свет и площадь до 40% от нижнего этажа). После сдачи МКД в эксплуатацию в этих квартирах была произведена незарегистрированная перепланировка ( второй свет залился бетоном и были снесены фальш-перегородки, определяющие площадь антресоли) в результате которой получились два равных по площади пола этажа. Первый этаж с постоянной высотой потолка 2,8 м, а второй (ранее антресоль) с переменной высотой от 1,8 м до 3 м. Коммунальную плату эти квартиры сейчас платят без учёта площади второго этажа (ранее зарегистрированного документально как антресоль). Законно ли это и какие действия можно предпринять что бы пересмотреть площадь этих квартир для оплаты коммунальных платежей? Спасибо!