Принудительное выселение из квартиры собственником

Здравствуйте, уважаемый Иван! Муж - не сын и не дочь, поэтому чтобы его зарегистрировать, требуется согласие всех сособственников. Если Ваш зять, например, пьянствует и шумит, мешая Вам, то да: оптимально пригласить участкового и пусть он составит протокол. Потом с этим протоколом в суд на выселение согласно ЖК РФ.

Добрый день!

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Соответственно муж Вашей сестры, как член семьи собственника имеет право проживать в квартире. Такое право предоставляется ему Вашей сестрой, также являющейся собственицей жилого помещения. И выселить его возможно будет только в случае прекращения у него семейных отношений с Вашей сестрой.

При этом согласно статьяе 6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":

Гражданин Российской Федерации изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом предъявляются:

• паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

• документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

Из изложенных положений закона следует, что муж Вашей сестры имеет право зарегистрироваться в квартире по заявлению Вашей сестры и свидетельства о заключении брака.

Выселение данного гражданина будет возможно только в том, случае если к этому будет принимать меры Ваша сестра.

Закон гласит, что в случае, если согласие сособственника относительно владения и пользования имуществом (вселение третьего лица в вашем случае) вторым сособственником не получено, вселять нельзя. Иных условий в законе нет. Поэтому выселить его в любом случае можно.

По поводу формулировки ст. 31 ЖК

В ст. 31 ЖК говорится: "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника".

В рассматриваемом случае собственность долевая, поэтому необходимо согласие (ст. 247 ГК РФ)

Здравствуйте Иван Николаевич! Ответ на первый вопрос: согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также статья 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что приватизированная квартира находится в долевой собственности, для регистрации мужа в квартире необходимо согласие всех участников долевой собственности, в том числе ваше согласие и вашей мамы.

Вместе с тем согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Учитывая, что муж сестрыг является в силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ членом вашей семьи, вопрос о признании за ним права пользования квартирой, в которую он вселен и фактически проживает, при отсутствии вашего согласия и согласия вашей мамы, на его регистрацию (прописку) подлежит разрешению в судебном порядке.

Также ваша сестра может мужу подарить свою дольку от своей доли и он пропишется без проблем. (ст.246 пункт 2 ГК РФ).

Ответ на второй вопрос: напишите заявление в полицию, что нарушено ваше конституционное право на неприкосновенность жилища. А также через суд на основании ст.247, 304 ГК РФ.

Желаю вам удачи в разрешении вашего вопроса!

С уважением Татьяна Юрьевна

Уважаемый Иван.

Ваша проблема вполне решаема. Вам достаточно обратиться в суд с иском о выселении жильца. Проживает он там совершенно незаконно, так как вы, как собственник, своего согласия на это не давали. То обстоятельство, что он является членом семьи другого собственника, никакого отношения к делу не имеет. Его регистрация в этой квартире без вашего письменного согласия невозможна. Предложите жильцу немедленно покинуть данное помещение, если откажется, придется обращаться в суд.

Иск следует направлять в районный суд по месту жительства ответчика. К иску следует приложить следующие документы:

• копия иска
• квитанцию об уплате госпошлины (200 рублей)
• документы на квартиру
• справку о лицах, состоящих на регистрационном учете

После вступления решения суда в силу, следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и отнести его приставам. Тут же нужно написать заявление о возбуждении исполнительного производства. В течение нескольких дней нежелательный жилец будет выселен.

Удачи ВАм.

Уважаемый, Иван! Без Вашего согласия муж Вашей сестры не может даже приходить к ней в гости, не то чтобы жить в квартире.

Теперь в порядке поступления вопросов:

1. Не может. Но он может зарегистрироваться в квартире сам без помощи сестры. Для этого ей нужно подарить ему, например - 1/100 от своей доли в праве на квартиру.
2. Участковые и полиция самоустранились от решения этих проблем. Хотя, на мой взгляд, здесь очевидная ст. 139 УК РФ, а при ближайшем рассмотрении еще и 158 УК РФ через 30 УК РФ. Поэтому придется обращаться в суд.

Самый оптимальный вариант предложить трудно. Так как если сестра сделает то, что написано в пункте №1 мое ответа, все варианты рухнут, как карточный домик. А она это может сделать.

Здравствуйте, Иван.

Вы задали непростой и интересный вопрос.

С одной стороны, в соответствии со статьей 5 Жилищного Кодекса РФ, в состав жилищного законодательства не входит Гражданский Кодекс РФ. Согласно части 8 этой статьи, в случае несоответствия норм, содержащихся в иных Федеральных законах (а значит и Кодексах, включая Гражданский) Жилищному Кодексу, применяется Жилищный Кодекс РФ.

В Гражданском Кодексе РФ не сказано, что он регулирует жилищные отношения, но сказано, что (статья 2 ГК РФ) он определяет порядок осуществления права собственности.

Из этого следует, что применять нормы ГК РФ к вопросам регистрации по месту жительства не следует, за исключением положений статьи 20 ГК РФ.

При этом, Гражданский Кодекс РФ содержит главу 18 "Права собственности и другие вещные права на жилые помещения", однако статья 292 ГК РФ, размещенная законодателем в этой главе, "Права членов семьи собственников жилого помещения", содержит в части 1 лишь отсылочную норму к жилищному законодательству, но при этом в части 3 сказано, что члены семьи собственников имеют право требовать устранения нарушений их прав от любых лиц, включая собственников.

Кроме того, согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует вопросы пользования общим имуществом собственников помещений.

Как видно из пояснений моих коллег, приведенных выше, на самом деле вопросы пользования общим имуществом собственников помещений Жилищным Кодексом однозначно не урегулированы .

Следовательно, в части, не урегулированной, но и не противоречащей ЖК РФ, следует применять нормы 246 и 247 Гражданского Кодекса.

Что приводит к следующим ответам на Ваши вопросы:

1) Сестра может прописать своего мужа без согласия иных сособственников (Вас и Вашей матери) на основании статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и вправе заключить с ним соглашение о совместном проживании, но Вы и Ваша мать как сособственники, чье согласие на то не было получено, вправе оспорить эти действия сестры в судебном порядке на основании статей 246 и 247 ГК РФ.

2) Вы (и Ваша мать) имеете право обратиться в суд о выселении мужа Вашей сестры, как недостигшего соглашения о проживании с Вами, по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного Кодекса РФ и пояснять про несоблюдение сестрой по отношению к Вам и матери положений статей 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ о согласии по пользованию общим имуществом. Но сестра, как ответчик, не признавая иск, в суде будет апеллировать к тем же основаниям и нормам, на которые Вы ссылаетесь в обоснование иска, поскольку Вы с ней равны и в гражданских, и жилищных правах.

Какую позицию примет суд - затрудняюсь сказать.

Единственное, что могу посоветовать, кроме всего сказанного: а) без судебного решения Вы ничего не урегулируете и никаким другим способом не восстановите свои права, которые считаете нарушенными, если не придете к соглашению; б) обращаться в суд следует и Вам, и Вашей матери. Это арифметически увеличит Ваши шансы на положительный исход дела; в) решение любого суда у Вас есть право проверить на предмет законности в вышестоящем суде, вплоть до Президиума Верховного суда РФ, а затем и международных инстанций.