Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как лучше в такой ситуации поступить?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хотим продать участок с баней за 4 700 000 рублей.. Участок по наследству перешел бабушки давно, более 5 лет(кадастровая стоимость участка 1200 000), построили баню (кадастровая стоимость бани 1500 000), зарегистрировали в 2017 году. Бабушка собственник ей 73 года, она не работающий пенсионер уже 13 лет, хотим на деньги с продажи участка и бани купить ей квартиру, которая стоит дороже. Вопрос, я так понимаю, что бабушке моей никакие имущественные вычеты не полагаются, потому что она пенсионер,и с бани придется платить налог, даже если я в ДКП укажу 70% от кадастра. А если я в ДКП укажу эти 70% от кадастра за баню, т.е. получится 1050 000 за баню и 3650 000 за участок. У налоговой не возникнет вопросов по указанной цене за участок? Не будут ли она брать в счет кадастровую стоимость участка, потому что наша цена будет завышена, несмотря на то, что участок налогом не облагается? Составлять 2 договора купли-продажи по отдельности на каждый объект, как то страшно, вдруг по каким-либо причинам один объект зарегистрируют, а другой нет. Как лучше в такой ситуации поступить?
Забыла уточнить, звонила в налоговую, там сказали, что если помещение не жилое, то срок владения 3 года. У нас баня, как не жилое строение, и оформлена на основание наследства, т.к. участок по наследству перешел. у нас 3 года бани будет в декабре этого года. Если мы дождемся 3х лет, то вообще налога не будет?
Минимальный срок владения недвижимостью, при продаже которой налогоплательщик освобождается от налогообложения НДФЛ составляет 5 лет (п. 2 и 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ РФ).
Вопрос, я так понимаю, что бабушке моей никакие имущественные вычеты не полагаются, потому что она пенсионер, и с бани придется платить налог, даже если я в ДКП укажу 70% от кадастра.
Доходы от продажи земельного участка НДФЛ не облагаются, если он в собственности более 5 лет. Баня может облагаться НДФЛ, однако может быть использован имущественный вычет согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, в сумме не превышающей в целом 1 000 000 рублей (в этом случае при цене продажи 1 000 050 налог заплатите с 50 тыс. при условии подачи налоговой декларации в следующем году).
У нас баня, как не жилое строение, и оформлена на основание наследства, т.к. участок по наследству перешел. у нас 3 года бани будет в декабре этого года.
Да, объекты, право собственности на которые получено в порядке наследства имеют иной минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 3 года ( п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Но из описанных Вами обстоятельств следует, что баня была построена, а не получена по наследству, в этой связи навряд ли минимальный срок владения по п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ здесь применим.
Составлять 2 договора купли-продажи по отдельности на каждый объект, как то страшно, вдруг по каким-либо причинам один объект зарегистрируют, а другой нет.
Так делать не нужно, поскольку это нарушает принцип единства судьбы здания и земельного участка под ним.
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Москва
насколько я знаю имущественный вычет по бане не 1000 000, а 250 000 рублей. В выписке из ЕГРН на баню написано, что на основании наследства баня была зарегистрирована. Т.е. получается лучше все же перестраховаться и в ДКП указать максимум суммы за участок и 70% от кадастровой суммы за баню. Странно, что в налоговой мне сказали, что если нежилое строение, то для него срок владения 3 года, хотя я нигде такую информацию не нашла.
насколько я знаю имущественный вычет по бане не 1000 000, а 250 000 рублей.
Да, все верно. Если баня по ЕГРН является отдельным зданием и не относится к жилому помещению, предельный вычет составляет 250 000 рублей.
Странно, что в налоговой мне сказали, что если нежилое строение, то для него срок владения 3 года, хотя я нигде такую информацию не нашла.
Возможно имеется ввиду пп. 4 п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
я так понимаю, что бабушке моей никакие имущественные вычеты не полагаются, потому что она пенсионер, и с бани придется платить налог, даже
Елена
Елена, добрый день! Неверно, ее статус пенсионера на право получения налоговых вычетов никак не влияете кроме того, что применительно к вычету на покупку жилья перед непенсионерами у нее есть некоторое преимущество в виде возможности получения данного вычета за периоды, предшествующие налоговому периоду когда возникло право на такой вычет.
там сказали, что если помещение не жилое, то срок владения 3 года.
Елена
срок владения не зависит от статуса помещения — жилое/нежилое, в налоговой напутали видимо что -то. В Вашем конкретном случае если продавать баню по 70% кадастровой налог составит 13% от 800 тыс. ( 1050 тыс. — 250 тыс. налогового вычета. Но если в том же году Вы бабушке покупаете квартиру, оставшиеся 800 тыс. можно свести к нулю заявив в связи с покупкой налоговый вычет подав в 2021 году налоговую декларацию 3-нфдл. Главное чтобы платежные документы на новую квартиру были на именно на бабушку. С двумя договорами продажи ничего мудрить не надо поскольку участок в собственности более 3 (не 5 т.к. получен в наследство) лет и доход от его продажи в принципе не облагается налогом
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Москва
Ох, сколько людей, столько и мнений. Звонила ещё 2 раза в налоговую, там опять сказали, что нежилое строение идёт в НК, как иное строение, поэтому срок владения 3 года. А бабушка моя не работает уже более 10 лет, в той же налоговой говорили, что на вычеты она может не рассчитывать, т… к НДФЛ не отчисляется на нее работодателям. А перенос для пенсионеров можно сделать, только за несколько лет, не помню уже точно за сколько, но точно не за 10. В любом случае налоговая, когда берет в счёт срок владения 3/5 лет, они отталкиватюся от документа Основания. Если в основании у меня дкп, дарение… То 5 лет, если наследство, то 3 года. Так вот в выписке из ергн на баню у меня документом основания идёт наследство. Баня оформлена на основании наследства по закону. Т. Е. Одинаковое основание что у земли, что и у бани. На основание какого документа они могут начать считать срок владения 5 лет? Я же могу им предъявить, что у меня основание наследство?
по срокам владения в НК есть разделение на недвижимость и иное имущество, а не на жилое/нежилое, по телефону на самом деле в налоговой часто говорят ерунду
Баня оформлена на основании наследства по закону. Т. Е
Елена
если баня получена в наследство, то срок владения 3 года а не 5 лет, с даты открытия наследства, просто в вопросе Вы указали, что баня построена и зарегистрирована в 2017 году
Добрый день! У меня имеется иск перед потерпевшим. Он умер как быть в такой ситуации может ли его супруга отозвать этот иск если мы с ней договорились о мировой. Но подавал на иск ее муж.
, вопрос №4859889, Денис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у нас ситуация следующая, ребенок 15 лет сама пришла на консультацию в поликлинику к психиатру с жалобами на тревожность, после разговора вызвали маму убедили что нужно обследоваться всего 4 дня госпитализации, в любой момент можно забрать. И мама и ребенок написали добровольное согласие.на госпитализацию в центр психического здоровья детей и подростков Серпуховой. По факту полутюремный режим, приехали забрать, с нами разговаривали по телефону с проходной. В выписке по заявлению об отказе от госпитализации отказали. Сказали что ребенок может написать добровольный отказ, но ее посмотрит комиссия врачей в течение 20 мин, результаты сообщат. Через 30 мин нам сказали что комиссия посчитала необходимым оставить на недобровольную госпитализацию, и будет рассмотрено на суде. Выходить к нам отказались, на звонки и просьбу показать заключение комиссии не ответили, перестали выходить на связь. Все это происходило с 20;30 до 22 часов. Что можно сделать в такой ситуации?
, вопрос №4859432, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, скажите пожалуйста,я мать участника боевых действий.На работе переподчиняют отдел и моей должности нет,предлагают перейти на ниже оплачиваемую должность.Что делать в такой ситуации?
, вопрос №4858675, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Обращаюсь к вам, за помощью своего мужа. Объясните, пожалуйста, в правильном порядке, какова дальнейшая тактика при серьезном ранении малоберцовой кости и задетых, осколками, нервах на обеих ногах.
Ситуация такая: в начале 2025 подорвались на мине. Осколки, мелкие, попавшие в обе ноги, открытые раны - воспаление и онемение правой ноги. Плюс в правой ноге раздроблена малоберцовая кость - мелкие осколки находятся в икроножной части ноги и упираются в ткани и создают болезненный процесс - постоянные боли и онемение. Вопрос в том, что сначала он лежал на границе, никаких врачебных действий с ногой не было. Через какое-то время (3 недели), при спокойной ситуации на границе, повезли в мед пункт на границе боевых действий. Там обработали йодом, наложили гипс на раненую ногу, на воспалённые участки...
Следом, через 2 недели повезли в госпиталь на поезде. Сначала в один госпиталь - там сдал анализы, обработали раненую ногу и мелкие участки с осколками. Делать операцию не стали, даже вынимать осколки. Положили на койку и сказали ждать.
Через какое-то время повезли в другой госпиталь, в Грозный - там такая же ситуация, никто не интересовался болями, нервами и ситуацией о раздробленной малоберцовой кости. Срастётся, говорили они.
Стали обращаться в прокуратуру, через какое время госпиталь посетил старший и узнавал о ситуации бойца. И тогда только, его направили на лечение в родной город, при военной части. - Вся эта процедура продлилась в 3 месяца!
И вот он при части, дали документы для прохождения ВВК.
Травматологи и хирурги пожимали плечами, давали отпуск по ранению и думали, что кость срастётся сама. Никакого лечения, осмотров и рекомендаций как жить с раненой ногой не дали!
Так продлилось с мая месяца 2025г и до января 2026 года.
В феврале врачи сказали, что все нормально - езжай обратно на позицию на Украину.
Видя как человек мучается от болей, обезболивающие препараты никогда не помогающие снять адские боли, когда нервы затронуты и постоянное онемение в этой части ноги мучают бойца - для них это нормальное дело!
Объясните, пожалуйста, с какой стати военные врачи стали так бесчеловечно относится к пострадавшим в боевых действиях, что отправляют их обратно на позиции с травмированной не сделанной малоберцовой костью правой ногой?
Как нам поступить в такой ситуации? Если его уже записали в штурма. Когда он не дееспособен передвигаться по земле, уже не говорю о том, что бег для него полностью невозможен.
Спасибо, за внимание. Помогите разобраться, как быть в такой ситуации и куда обращаться, чтобы внесли ясность о категории ранения. И помогите с вопросом о лечении ноги и списании бойца...
, вопрос №4858102, Алена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте уважаемые эксперты!
Ситуация следующая:
ИП применяет АУСН Доходы 8%, денежные средства от предпринимательской деятельности поступают на расчетный счет ИП открытый в уполномоченном банке. А так же у этого ИП открыт личный счет как физического лица в уполномоченном банке. Контрагент по ошибке перечислил оплату за оказанные этим ИП услуги не на расчетный счет ИП а на его личный счет как физического лица.
Будет ли это основанием для утраты права на применение АУСН у ИП?
В ФЗ 17 об АУСН, не нашел информацию о запрете на использование личных счетов у ИП.
Получается нарушение п. 29) Статьи 2, ФЗ 17 об АУСН ?
Прошу разъяснить как действовать в такой ситуации?
Заранее благодарю!
, вопрос №4858011, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
насколько я знаю имущественный вычет по бане не 1000 000, а 250 000 рублей. В выписке из ЕГРН на баню написано, что на основании наследства баня была зарегистрирована. Т.е. получается лучше все же перестраховаться и в ДКП указать максимум суммы за участок и 70% от кадастровой суммы за баню. Странно, что в налоговой мне сказали, что если нежилое строение, то для него срок владения 3 года, хотя я нигде такую информацию не нашла.
Да, все верно. Если баня по ЕГРН является отдельным зданием и не относится к жилому помещению, предельный вычет составляет 250 000 рублей.
Возможно имеется ввиду пп. 4 п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ: