Возврат за квадрат

Здравствуйте.в конце 2014 года я приобрел квартиру в строящемся доме. по дду ее общая проектная площадь была 39.27(квартира 37.27 + балкон 2 кв.м).после сдачи дома и получения кадастрового паспорта площадь оказалась 36.2 кв.м(балкон не указан),договор предусматривает возврат излишне уплаченных средств только при условии отклонения площади квартиры более чем на три процента от проектной. 3% это 1.18 кв.м, а у меня получается разница 1.07. могу ли я надеяться на возврат моих средств?спасибо