В каких случаях возможна продажа участка без доли дома?

Вопрос: Если по одному адресу собственнику принадлежат доля дома (1/3) и участок без установленных границ (не размежеванный) означает ли это что данный участок и предназначен для эксплуатации доли дома и может продаваться толь с долей дома? Спасибо!
Максим

Здравствуйте. Дом и земельный участок в силу действующего законодательства являются неразделимыми объектами и по отдельности продаже не подлежат. Сам фак отсуствия межевания или его наличие никакого значения не имеет.

Но мне не понятно, а что у Вас за свидетельство на 5,46 соток, если Вы говорите, что кадастровый паспорт на 27 соток. У Вас должет быть и кадастровый паспорт на 5,46 соток.

Здравствуйте!

Вопрос: Если по одному адресу собственнику принадлежат доля дома (1/3) и участок без установленных границ (не размежеванный) означает ли это что данный участок и предназначен для эксплуатации доли дома и может продаваться толь с долей дома? Спасибо!
Максим

Да это так, доля земли продается с долей земли.
Но Вам, никто не мешает их кому либо продать.
Вы свободны в распоряжении этим правом.
Поэтому я бы задал вопрос уточняющий, что Вы собрались делать с этой собственностью?

Максим, по общему правилу «земля следует за домом» Вы можете продать участок, но сначала произвести межевание, то есть определить границы.

Продать сможете вместе с долей в праве на дом ( или же выделить долю в праве на дом в натуре), так как оба объекта недвижимости неразрывно связаны между собой в силу целевого назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство.

Здравствуйте, Максим!

В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним строения капитального типа следуют единой судье. Это значит, нельзя продавать дома, без земельного участка, на котором он расположен. Имеется в виду земельный участок, на котором расположен дом и прилегающая территория для обслуживания этого дома. Если же у Вас 27 соток земли, Вы можете разделить эту землю на два участка, сохранив за домом участок, необходимый для обслуживания дома, остальное продать.

Если по одному адресу собственнику принадлежат доля дома (1/3) и участок без установленных границ (не размежеванный) означает ли это что данный участок и предназначен для эксплуатации доли дома и может продаваться толь с долей дома?
Максим

Здравствуйте Максим! По вашей информации получается, что собственник №3 имеет в общей долевой собственности на дом 1/з доли. Дом расположен на земельном участке 27 соток, на этот участок имеется кадастровый паспорт, в котором должны содержаться сведения о правах,

Поскольку на этом участке находится дом, находящийся в общей долевой собственности у троих собственников, следовательно в силу ст.35 ЗК и земельный участок должен находится в общей долевой собственности. Но размер земельного участка слишком большой для одного дома ( возможно раньше там еще были дома ) Поэтому нельзя исключать, что собственников у этого участка может быть не три, а больше.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ допускаются случаи, когда земельный участок, на котором находится здание может принадлежать собственнику здания без права собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

. Если в кадастровом паспорте, сведений о правах на земельный участок не содержится, запросите эти сведения в кадастровой палате вместе со свежей выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок.

На земельный участок пл.5.46 сотки запросите кадастровый паспорт с приложением плана земельного участка, в котором будут указаны границы участка и его расположение на местности. Полученный кадастровый паспорт на участок 5, 46 сотки вы можете сверить с кадастровым планом на 27 соток и подстраховаться от возможной кадастровой или иной ошибки при оформлении прав на земельные участки.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. *35.1)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. *35.3)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.