дала в долг мужу 350 тыс. он в залог оставил 1\4 долю картиры. у меня в собственности 1\4 доля. хотим сделать отступную у меня останется его доля. долг прощается. я слышала что ФРС не оформляют долю после такой сделки.
Идеальным вариантом было б конечно отказ от доли путем дарения, но надо знать как вы оформляли этот залог??? Или у вас был договор займа с залогом?
Здравствуйте, Екатерина. Важно посмотреть как оформлена сделка. При этом, действительно, думаю если квартира, является единственным жильем то могут возникнуть проблемы. Но, если все оформлено как положено, то законных оснований для отказа не имеется.
Статья 334.1 ГК РФОснования возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статья 336. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
Екатерина, добрый день! Согласно ст. 34 Семейного кодекса
К имуществу, нажитому супругами во время брака
(общему имуществу супругов),относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
ст. 36 СК
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во
время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если доли были выделены на каждого из супругов с этой стороны проблем быть не должно, вопрос в одолженных 350 тыс. в привязке к данной сделке — как идентифицировать данную сумму в качестве вашего имущества а не общего имущества супруго. Проще было бы оформить все договором дарения,
Либо речь возможно о праве других сособственников т.к. у вас только по 1/4
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102
Суд кассационной инстанции удовлетворил исковое требование сособственника о переводе на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей
собственности, переданной ответчику другим сособственником в качестве
отступного по денежному обязательству.Индивидуальный
предприниматель (далее — предприниматель) обратился в арбитражный суд с
требованием к коммерческому банку (далее — банк) о переводе прав и
обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности на объекты
недвижимого имущества, переданные ответчику по соглашению об отступном.
Исковое требование основано на пункте 3 статьи 250
ГК РФ и мотивировано тем, что названное имущество, составляющее
имущественный комплекс, приобретено предпринимателем и закрытым
акционерным обществом (далее — общество) в долевую собственность и
передано обществом ответчику в порядке отступного без извещения истца о
намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу.
Как следовало из материалов дела, общество и предприниматель заключили
договор о совместной деятельности по поставке, переработке и реализации
морепродуктов.
По кредитному договору банк предоставил обществу кредит, однако последнее в установленный договором срок сумму кредита и проценты за пользование им
не вернуло.
В связи с этим банк и общество заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательства по кредитному договору прекращаются предоставлением отступного — 1/2 доли в праве собственности на имущественный комплекс.
Зарегистрировав переход доли в праве собственности на переданное в качестве отступного имущество, банк письмом известил предпринимателя о переходе к банку принадлежащей ранее обществу доли в праве общей собственности.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано по следующим основаниям.
Согласно статье 250 Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме
случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой участник долевой собственности
имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода
на него прав и обязанностей покупателя.
Преимущественное право покупки касается случаев купли-продажи и не распространяется на иные случаи отчуждения доли.
Отступное является способом прекращения обязательства и означает, что должник может с согласия кредитора заменить первоначальный предмет исполнения другим (статья 409 Кодекса).
В рассматриваемом споре нет сделки купли-продажи, следовательно, нет и такой стороны, как покупатель.
Кроме того, в соглашении об отступном стороны прямо указали, что
задолженность общества прекращается предоставлением банку отступного в
виде названного имущества. В связи с этим у суда отсутствовали основания
для квалификации соглашения об отступном как купли-продажи, а также для
применения к названной сделке норм о купле-продаже.
Суд кассационной инстанции решение суда отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.
Согласно статье 246 Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250
ГК РФ. При этом, как было указано судом кассационной инстанции, в
данном случае квалификация спорных отношений не как отношений
купли-продажи не является безусловным основанием для неприменения
положений статьи 250 Кодекса.
Суд кассационной инстанции на основании статьи 431
Кодекса квалифицировал передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по кредитному договору как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения и сделал вывод, что при таком отчуждении имущества общества право истца на преимущественную покупку доли нарушено.
Екатерина, необходимо изучить договор займа и договор залога.
Если предмет залога (1/4 доля в квартире) является единственным пригодным для проживания жильем, то обращение взыскание на заложенное имущество законом допускается только по решению суда, если не будет заключено соглашение об обращении взыскания на такое имущество во внесудебном порядке.
Следовательно, есть два варианта обращения взыскания на долю в квартире: 1. заключить соглашение после возникновения оснований для обращения взыскания (т.е. просрочка возврата займа)
2. в случае отсутствия такого соглашения в судебном порядке.
Если же квартира не является единственным жильем супругов, то обращение на взыскание такой доли возможно по соглашению в рамках ч. 1 ст. 439 ГК РФ: