Если ли супруга имеет право собственности на дом и сын совершеннолетний тоже, нужно ли заверять согласие супруги на продажу дома в нотариальной конторе? Оба супруга собственники.
Здравствуйте,
Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).
Таким образом, Вам необходимо нотариальное согласие супруга на продажу дома.
Муж, жена и сын являются собственниками дома в равных долях. Неужели и в этом случае необходимо заверение супруги у нотариуса?
В этой ситуации (при равных долях), Вам в любом случае необходимо будет обращаться к нотариусу, т.к. с 01 января 2016 г. на основании положений Федерального закона от 25.12.2015 г. №391-ФЗ, изменился порядок продажи долей в недвижимом имуществе (даже если будете весь дом все вместе продавать целиком). Теперь продажа доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному заверению. Здесь же нотариус Вам и оформит нужные согласия и отказы сособственников от преимущественного права выкупа долей (см. ст. 250 ГК РФ — www.gk-rf.ru/statia250