Порядок пользования общей площадью в коммуналке

Добрый день. Отправляйте ее в суд.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежатна праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

больше с ней ни о чем не общайтесь.

Вам не надо никуда обращаться. Если она считает, что ее права нарушаются, то пусть и шурует в суд

Можно ли как-то урегулировать этот вопрос законно и поставить соседку на место, определив порядок пользования общей площадью через суд? И как это происходит?
Яна

Здравствуйте. Предложите для начала письменно урегулировать эту проблему заключив соглашение. Предложите письменно. Если откажется, тогда можно подать в суд, но вот проблема в том, что пользоваться собственники могут в равной мере и суд на это укажет. И как решится этот вопрос предугадать не реально. Вроде норма есть, но ущемить одного из собственников тоже нельзя. Так что тут проблему проще всего решить именно по соглашению сторон.

Требует установить отдельный счетчик на свет в наши 2 комнаты, якобы потому что мы жжем больше электроэнергии, чем она и мы ее «обираем», при этом платит 1/4 за свет. Насколько правомерны эти требования с ее стороны вообще? Или может быть ей надо, сама и должна ставить?
Яна

Добрый день.

Данные ее требования не основаны на законе, поэтому Вы вправе отказаться их выполнять.

При этом соседка занимает половину общей площади той же кухни, коридора, ванной комнаты своими вещами, хотя по идее за ней закреплена должна быть только 1/3.
Яна

До тех пор пока порядок пользования жилыми помещения не определен как-то его урегулировать будет достаточно проблематично, поскольку нет документа, на который Вы могли бы сослаться при возникновении спора.

Можно ли как-то урегулировать этот вопрос законно и поставить соседку на место, определив порядок пользования общей площадью через суд? И как это происходит?
Яна

Да, это возможно, порядок следующий:

1. Пишите ей письмо, в котором предлагаете заключить соглашение о порядке пользования квартирой.

2. Если никакой реакции после этого не последует, то далее Вы уже обращаетесь в суд и просите суд определить порядок пользования жилым помещением с учетом имеющихся у каждой из сторон долей.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.