Арендатор земли у города самоликвидируется
Компания-застройщик арендовала у городу землю на 49 лет в 2001г. На территории земли - строения 1860х годов постройки (бывшая фабрика). Право собственности также принадлежит аффелированной компании застройщика. Далее, застройщик проводит ремонт зданий, фактически увеличивая площади практически в два раза, но не называя это реконструкцией. На ремонт разрешения не нужно, на реконструкцию нужно, вроде так, - такова мотивация застройщика. отремонтировав здания, компания распродает помещения в нем, поделив на меньшие площади, продавая собственность передавая таким образом и право пользования арендуемой землей под ней.
продав все, застройщик уходит с обьекта, а юрлицо, на которое зарегистрирован договор аренды земли подает на ликцвидацию в налоговую. арендатор земли по некоторым сведениям имеет задолженность по оплате аренды, в то время как новые собственники перечисляли ему свои части платежей за нее.
то ли ввиду наличия задолженности по аренде, то ли в виду того что застройщик не узаконил свой "ремонт", но город включил строения в перечень обьектов с признаками самостроя (http://docs.cntd.ru/document/537971522) . Одна из формулировок официальных - нецелевое использование строений (по назначению там "административно-производственные помещения", по факту, лофты-апартаменты, магазины, офисы, салоны красоты и много чего другого, и в том числе административно-производственные помещения)
в связи с чем, сразу несколько вопросов:
1) как можно узнать о задолженности по оплате земли городу арендодателем? (в лоб эти данные не сообщают, ввиду того, что мы, добросовестные приобретатели не являемся сторонами договора аренды.
2) чем чревата самоликвидация арендатора для новых собственников? как в случае просрочек аренды так и при ситуации когда все уплачено в срок?
3) в росреестре периодически тормозят сделки по отчуждению собственности, но по судам всегда эти тормоза снимаются и помещения перепродаются спокойно, так как одна из офиц претензий города не в праве собственности а в целевом назначении вроде как.
4) какую выстроить последовательность действий для выбывания из этого списка самостроя?
Ввиду всех последний событий со сносом торговых павильонов, недовольство города особенно не хочется иметь. Но в случае с павильонами город ссылался всегда на то что они расположены на коммуникациях городских, в нашем же случае все строения стоят уже порядка 150 лет.
по 1 и 2 пунктам исчерпывающе, спасибо.
относительно вашего совета -
- проводя "ремонт", застройщик не строил новые помещения и строения на арендуемой земле. все строения многолетние. он ремонтировал и увеличивал площади преимущественно "вверх". Так, у здания было 3 этажа и чердак. Чердака он перестроил подняв конек, благодаря чему чердак стал полноценным. Также, ввиду того, что когда-то это была фабрика и почти каждый из трех этажей имели высокие потолки (под 6-7 метров), он сделал эксплуатируемые антресоли, благодаря чему площадь общая и увеличилась. На все эти антресоли и мансарды им были получены все необходимые документы, от кадастры, бти и пр. При покупке (непосредственно мной) были изучены все эти документы. После покупки и получения свидетельства о собственности, мною были запрошены все основные выписки, также из бти, росреестра и пр. нигде никаких ни расхождений ни ограничений не было.
Если не делал реконструкцию вширь и захвата земель не делал, тогда в принципе ничего страшного нет. Нынешним собственникам необходимо заказать работы по техплану кадастровым инженерам и после этого получать документы в БТИ. Будет препятствия с их стороны, но тут вопрос разрешаем. Вины нынешних собственников нет, так как реконструкцию они не делали.