Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше при переоформлении доли коттеджа, дарственная или завещание?
Добрый день!
Мама с папой купили коттедж.Папа хочет переоформить свою долю на меня.
1).Как лучше сделать: дарственная или завещание?Как более надежно?т.к. у папы есть дети от другого брака?
2).Можно ли переоформить если коттедж остается еще в ипотеке?
3). Если папа переоформит дом на меня потеряем ли мы 13% налогового расчета с покупки?или по прежнему папе выплатят эту сумму не смотря на переоформление?
1).Как лучше сделать: дарственная или завещание? Как более надежно? т.к. у папы есть дети от другого брака?
Manusicka
Даже если вы составите завещание наследники все равно получат половину доли от той, которая полагалась бы им по закону, поэтому оформить договор дарения в данном случае целесообразней.
Можно ли переоформить если коттедж остается еще в ипотеке?
Manusicka
Тут могут возникнуть проблемы, вы не сможете переоформить ваш объект недвижимости без предварительного согласования и согласия банка с которым заключен договор ипотеки.
Если папа переоформит дом на меня потеряем ли мы 13% налогового расчета с покупки? или по прежнему папе выплатят эту сумму не смотря на переоформление?
Manusicka
По этому вопросу позиция следующая — налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882)
Значит не переоформлять, но можно сделать дарственную или завещание на мое имя от папы?Чтобы исключить вмешательство других сторон.Папа хочет обезопасить меня во время деления наследства, чтобы дом перешел исключительно в мою собственность.
Дарственная это договор дарения, вы не можете его оформить без согласия банка. Написать завещание вы можете в любом случае, но как я уже говорил, у остальных сыновей будет обязательная доля в наследстве в любом случае.