Что делать когда тебя зимой в чужом городе выгоняют из съемного жилья на улицу?

Здравствуйте Валерия, по общему правилу, несмотря на то, что договор был заключен сроком на год, а потом не продлялся, он считается продленным на неопределенный срок, в случае если вы не изъявили желания расторгнуть, а арендатор не возражал против вашего проживания. Но вы должны будете доказать, что исправно платили арендную плату, а то новый собственник может заявить, что выгоняет вас, именно потому что вы не платите… хотя тогда может стать вопрос, если до определенного времени его устраивало ваше проживание там, значит вы платили, а почему тогда он не отчитывался за доход.

в вашем случае необходимо обратиться в суд с понуждением к заключению договора аренды, но с наследником, или с понуждением о возврате денежных средств. можно обратиться в полицию, предоставить договор, но, боюсь, вам это только поможет попасть в квартиру, чтоб вещи забрать, деньги полиция не поможет вернуть (скорее всего)

Выгоняйте их! Пусть через суд вас выселяют. И не вздумайте их пускать обратно. Полиция не имеет полномочий выселить вас.

Вещи нам отдали (мы их забрали на след. день),
Валерия

На этом и сыграйте. Вы вряд ли оставляли им вещи по описи и они этого не делали в присутствии свидетелей. Скажите, что у вас пропали очень драгоценные вещи (на вашу фантазию), либо они возвращают депозит либо вы подаете заявление в полицию о краже золотых украшений. Ваш муж свидетель, так как он вам и дарил давно и чеки не сохранились. Подруга видела на вас кольца и т.д.

Можем ли мы подать на них в суд? Договор, который был заключен с покойной хозяйкой у нас на руках.
Валерия

Обращайтесь в районный суд с иском о вселении, взыскании депозита, одновременно заявляйте обеспечение иска в виде немедленного вселения в квартиру, так как Вам негде жить.

Здравствуйте, Валерия! В данной

ситуации Вам следует незамедлительно обратиться в суд.

1.В соответствии ст. 675 ГК РФ

переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не
влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом
новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого
договора найма. Это означает, что Ваше право нанимателя защищено законом в
случает перемены стороны договора, который будет действовать, не зависимо от
того, кто станет собственником квартиры после бывшей хозяйки.

2. В соответствии со ст. 684 ГК
РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого
помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же
или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора
в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от
продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же
срок. Это означает, что если прежняя хозяйка не уведомила Вас о прекращении
отношений по договору, то договор пролонгирован еще на 1 год.

3. В соответствии со ст.450 ГК
РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По
требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению
суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Это означает,
что расторгнуть с Вами договор незадачливый сын (муж) может только в судебном
порядке, например, за неуплату причитающихся платежей. До того как суд вынесет
решение о расторжении договора в одностороннем порядке, он не имеет права
выселить Вас из квартиры и заселиться туда. Если он все таки пойдет в суд (что
мало вероятно), такой процесс в среднем займет не менее двух месяцев, плюс 30
дней на апелляцию. У Вас будет предостаточно времени для поиска нового жилья,
будет тепло, светло, одним словом, май!

4. В соответствии с правилами
наследования, вступить в наследство сын и муж смогут только через шесть
месяцев, до этого никто из них не может считаться собственником в порядке
наследования. А это еще дополнительное время… Внимание, муж может иметь в этом
имуществе супружескую долю, если она была в совместной собственности супругов и
тогда его появление в квартире почти уместно. Однако, при заключении договора
найма жилого помещения он должен был дать на это согласие, тем самым
присоединившись к условиям договора и не в праве нарушать этих условий. Нужно
понять, прописан ли он там и является ли эта квартира их совместной
собственностью.

Пока варианта поведения два:

Если муж не имеет супружеской доли — написать заявление участковому, изложив свои аргументы (см.выше) и потребовать выселить из квартиры лиц, нарушающих Ваши права, или же сразу подать иск о выселении. Но суд опять таки будет длиться месяца 3…

Если муж имеет супружескую долю
— подать в суд иск о нарушении условий договора найма жилого помещения,
выразившегося в фактическом вселении не уполномоченных на то лиц, препятствующих осуществлению Ваших прав по договору.

Если Вы не знаете как выяснить права мужа (что вполне естественно), подавайте иск № 1 (см.выше) в процессе судебного разбирательства, этот вопрос будет выяснен, тогда немного откорректируете свои исковые требования по иску № 2(см.выше) или оставите их прежними в зависимости от результата запроса суда по правомочиям супруга.

Если хотите остаться в квартире, наседайте на учаскового, с заявлением о выселении, прилагайте ему копию договора и ссылайтесь на указанные выше нормы. В это время подавайте иск, само решение суда Вам необходимо для компенсации Ваших расходов. Его Вы можете подать и уже съехав из заветной квартиры.

Удачи!