Что делать если по окончанию срока аренды нежилого помещения юрлицо не освобождает помещение. также имеет неоплаченную задолженность есть решения по взысканию
Здравствуйте, Алла!
По истечении срока аренды арендатор обязан возвратить
арендованное недвижимое имущество арендодателю по акту приёма-передачи (п.1 ст. 622 ГК РФ, п.2 ст. 655 ГК РФ). Поэтому Вы можете обратиться в суд с иском к
Арендатору со следующими требованиями (п.2 ст. 622 ГК РФ):
1. об обязании возврата арендованного имущества;
2. о взыскании арендной платы за всё время просрочки возврата имущества по акту приёма-передачи;
3. о возмещении убытков, причинённых просрочкой возврата имущества (если арендная плата не покрывает причинённых убытков);
4. о взыскании неустойки за просрочку возврата имущества (если она предусмотрена договором).
Если до истечения срока аренды образовалась задолженность (не считая той, по которой есть решения суда) — укажите в иске требования о взыскании этой задолженности.
В исковом заявлении можно изложить ходатайство о принятии обеспечительных мер на основании ст. 91 АПК РФ в виде наложения ареста на денежные средства в размере суммы взыскания (укажите банковские реквизиты должника) или иное имущество должника (укажите конкретное имущество должника и приложите доказательства его принадлежности должнику). Основание для обеспечения иска — затруднительность исполнения судебного акта (п.2 ст. 90 АПК РФ), учитывая уклонение арендатора от погашения задолженности по другим решениям суда (приложите копии решений и постановлений о возбуждении исполнительного производства). Суды часто отказывают в обеспечении, но попробовать можно.
Если договором установлен досудебный порядок урегулирования споров, до обращения в суд необходимо предъявить претензию арендатору. Если арендатор не удовлетворит претензию в установленный срок, можно обращаться в суд.
В отношении имеющейся задолженности по решениям суда рекомендую занять активную позицию: ознакомьтесь с материалами исполнительного производства, проверьте, все ли необходимые действия предпринимает пристав, если не все — заявляйте необходимые ходатайства (о наложении ареста на имущество, о запросе необходимой информации у должника и пр.), при наличии оснований обжалуйте бездействие судебного пристава (в суд, вышестоящему органу) и пр.
Если задолженность по возбуждённым исполнительным производствам превышает 1 500 000 рублей, Вы можете подать в Следственный комитет заявление о возбуждении уголовного дела по ст. 177 УК РФ в отношении руководителя арендатора (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности ) либо жалобу в прокуратуру по указанному факту. Возможно, должник, опасаясь привлечения к уголовной ответственности, погасит долг хотя бы частично.
