Правомерна ли продажа дома, если один из собственников болен и не может принять адекватного решения?

Здравствуйте, Алла!

Только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Если собственник не передал иному лицу по доверенности право распоряжения имуществом, то иное лица не вправе распоряжаться имуществом собственника.

Отмечу, что гражданское законодательство содержит такое понятия как «признание гражданина недееспособным», в таком случае сделки от имени недееспособного гражданина совершает его опекун. Обратите внимание: признать гражданина недееспособным и назначить опекуна можно только в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.