Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешение опеки на отчуждение
Такая ситуация - продаем квартиру -собственниками являемся папа,мама.сын,дочь.несовершеннолетние у всех по 1/4 доли.Заключили предварительный договор на одновремменную покупку дома.Разрешение из опеки получили .Сделка по квартире состоялась,но продавец дома отказался от сделки.Что нам делать?Опека грозит анулировать сделку по квартире ,обвиняя нас в невыполнении обязательств. мы нашли другой дом,по площади большей,мы будем его фактически покупать ,детям выделяем по 1/4 ,их права не ущемлены,условия улучшены,но опека гооврит что необходимо все с начала, и на продаваемую квартиру и на покупаемую новые документы и опять получать разрешение конкретно на этот дом.Но квартира уже продана,мы не знаем как поступить?
Татьяна здравствуйте. Я не думаю, что Вам стоит так переживать. Если Вы купите дом, то ни один суд не встанет на сторону опеки, т.к. права несовершеннолетних соблюдены, уменьшение имущества не произошло. Ну а что до формальных не состыковок, то они в этом случае будут не принципиальны.
Здравствуйте! Вижу три варианта.
Первый. Сделать так как говорит опека, то есть получить новое предварительное разрешение на продажу квартиры.
Второй. Добиваться в суде заключения договора купли-продажи по предварительному договору, так как такое право у Вас есть (если не истек срок предварительного договора).
Третий. Покупать дом, который Вы нашли взамен. Когда опека обратится в суд Вы приложите все документы, что имущество детей не уменьшилось. Квартира продана с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, детям приобретено другое имущество не меньшее по стоимости. В удовлетворении иска будет отказано.
мы нашли другой дом, по площади большей
Татьяна
Уточню, что не только площадь имеет значение, а рыночная стоимость одного квадратного метра. Стоимость одного квадратного метра должна быть не менее, либо близкой к стоимости в квартире. Разницу можно уравнять увеличением долей детей при покупке.
детям выделяем по 1/4
Татьяна
Только не выделять нужно, а дети будут являться покупателями долей вместе с вами.
Татьяна, здравствуйте. Я бы на Вашем месте не переживала, и спокойно покупала дом. Опека может оспорить сделку по продаже квартиры только в том случае, если докажет, что нарушены права детей. Вы покупаете дом бОльшей площадью, соответственно, права детей не нарушаются, и формализм органов опеки не должен приниматься судом во внимание. Кроме того, я бы посоветовала иметь подтверждение тому, что сделка по покупке первого дома не состоялась по инициативе продавца (что подтверждает отсутствие Вашей вины в том, что сделка так и не состоялась).
Заключили предварительный договор на одновремменную покупку дома
Татьяна
Здравствуйте, по какой причине продавец дома отказался от заключения основного договора? Если у вас есть предварительный договор, то можете понудить продавца заключить основной договор и продать вам дом.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Опека грозит анулировать сделку по квартире, обвиняя нас в невыполнении обязательств.
Татьяна
но опека гооврит что необходимо все с начала, и на продаваемую квартиру и на покупаемую новые документы и опять получать разрешение конкретно на этот дом.
Татьяна
Вы же не давали обязательства покупать именно индивидуально определенное жилое помещение? вы можете купить любой объект недвижимости, который отвечает интересам ребенка. Судя по всему опека необоснованно чинит вам препятствия, можете написать письменную жалобу на имя главы администрации либо в прокуратуру на действия органа опеки и попечительства.
Добрый день Татьяна! У Вас очень интересная ситуация, правильно ли я Вас поняла, что на покупку квартиры у Вас был заключен предварительный договор срок в который должны были заключить основной договор истёк? Если да, то необходимо подать иск в суд о понуждении к подписанию основного договора на основании п 5 ст.429 ГК РФ, которая гласит в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно п.4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Таким образом, органы опеки не вправе признавать Вашу сделку о продаже квартиры недействительной.
Татьяна, Ваша сделка по продаже как я понимаю была совершена при разрешении органа опеки, поэтому Вам нечего бояться, сделка данная действительна. То есть Вы имеете права как подать иск на сторону уклоняющуюся от заключения основного договора и истребовать моральный ущерб с данной стороны, в том числе и при поддержке органов опеки и попечительства, так и купить квартиру или дом большей площади, также получив предварительное согласие из органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут воспрепятствовать данной сделке, если она будет совершена не в интересах несовершеннолетнего. Органам опеки и попечительства, лучше действовать в Ваших интересах. Если Вам специалист из органов опеки и попечительства не даёт разрешения на покупку нового дома, то Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском, но лучше обсудить возможность заключения сделки на новую недвижимость, которую просите Вы. Соответственно принесите документы на новую недвижимость, Вам также органы опеки и попечительства дадут разрешение, если нет, то обжалуйте их действие в суд, в прокуратуру и т.д..
------------------------------------------------------------------