Сложная сделка с недвижимостью (обременение)

Question

Добрый день! Хотим приобрести объект недвижимости, на который наложен арест (собственник является должником по решению суда, в отношении него ведется исполнительное производство со стороны службы судебных приставов). Для снятия ареста необходимо погасить долг перед ССП (долг может погашать не только сам должник, а любое лицо от своего имени). Можно ли заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором первым этапом будет уплата покупателем долга перед ССП, а вторым этапом (после снятия ареста) передача прав собственности на объект недвижимости? Или подобную сделку можно провести только на основании двух договоров, например договор о намерениях + договор купли-продажи?

Максим Лобанов · Answer

Здравствуйте уважаемая Юлия! Вы заказывали выписку из ЕГРП? Если нет, то необходимо заказать выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, какого рода обременение на данном объекте.

Александр Самарин · Answer

Можно ли заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором первым этапом будет уплата покупателем долга перед ССП, а вторым этапом (после снятия ареста) передача прав собственности на объект недвижимости? Юлия Вы можете заключить предварительный договор в котором прописать. что собственник получает задаток или аванс и погашает долг за счёт него, а после погашения продаёт недвижимость Вам. Можете указать срок когда заключается договор основной, чтобы не растягивать по времени. Просто ДКП сомнительно, так как висит обременение и его нужно снять.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Юлия, здравствуйте! Можно ли заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором первым этапом будет уплата покупателем долга перед ССП, а вторым этапом (после снятия ареста) передача прав собственности на объект недвижимости? Юлия можно, т.к. регистрируется не договор, а переход права. соответственно и на регистрацию сдадите в момент, когда оно к Вам перейдет по договору. в договоре можете прописать, что первый платеж (в размере долга по ИП) Вы направляете напрямую в ФССП

Дамир Хамитов · Answer

Здравствуйте, Юлия! Можно ли заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором первым этапом будет уплата покупателем долга перед ССП, а вторым этапом (после снятия ареста) передача прав собственности на объект недвижимости? Юлия Да, можно. так и пишите. Почему нет? Еще бы я советовал, Вам провести данный платеж через банк. чтобы в случае, если Вы не можете получить в собственность, обьект купли-продажи, То вернуть деньги, чтоб было без проблем. Там же распишите, в назначение платежа, за что, зачем, и по какому ДКП он платится. В случае признания договора недействительным. Вы имеете права вернуть эти деньги. Заключать 2 ДКП, предварительный и основной, не обязательно, не вижу необходимости. Если Вы в договоре, учтете обременение, и как его снимаете, за чей счет, и что этот платеж входит в стоимость квартиры, уплаченную Вами.

Татьяна Андреева · Answer

Здравствуйте, Юлия! Можно ли заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором первым этапом будет уплата покупателем долга перед ССП, а вторым этапом (после снятия ареста) передача прав собственности на объект недвижимости? Юлия Не могу пройти мимо, хоть вопрос и закрыт. Всё возможно сделать в одном договоре. Но главное — в условиях договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого с обременением, чётко расписать порядок расчётов между сторонами и особые условия. К примеру, в «Предмете» описывается, что покупателю известно о том, что на объект недвижимости наложено обременение в виде… В разделе «Порядок расчётов» — денежные средства в сумме ____ рублей будет направлены в счёт погашения задолженности… (подробно расписать основание ареста), оставшуюся сумму в размере _____ рублей покупатель передаёт продавцу после внесения в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии обременения в течение трёх календарных дней… путём перечисления денежных средств со счёта покупателя № ____________, открытого в банке____, на счёт продавца № ________________, открытого на его имя в банке ___________. В«Обязанностях сторон» расписать, что продавец обязуется снять обременение до получения второй части денежных средств по расчёту. В этом случае Вы подстрахуете сделку со всех сторон. Удачи!