Продать квартиру без вычета налога могу только через 5 лет?
Хочу продать квартиру купленную в 2013 году в июле,по новому закону я могу теперь ее продать без вычета только через 5 лет?Спасибо
, Юлия, г. Комсомольск-на-Амуре
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Юля, Добрый день !
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217,
статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации (в новой редакции настоящего Федерального закона) применяются в
отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Т.е если квартира будет на момент продажи в вашей собственности 3 года налог не платите, если меньше 3 лет, то можете получить вычет 1 000 000,0 руб. или уменьшить доход от продажи на сумму расходов на приобретение квартиры.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 21 января 2016 г. N 03-04-05/2050
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел обращение по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических
лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) разъясняет следующее Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 382-ФЗ) внесены изменения, касающиеся порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого
имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ
положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части
второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов
недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января
2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1
января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в
отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться
без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи
220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений,
возникших до 1 января 2016 года) при реализации имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе
получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком
в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом
1 000 000 руб.
При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса
установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в
соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением указанного имущества.
Доход, превышающий сумму примененного имущественного
налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в
общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
21.01.2016
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Пытаюсь продать квартиру в Казахстане по завещанию, как нерезидент, как мне платить налог, я пенсионерка
Пытаюсь продать квартиру в Казахстане по завещанию, как нерезидент, как мне платить налог, я пенсионерка
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу продать квартиру купленную за маткапитал однокомнатная, пять лет назад подарила ребенку одну треть в
Хочу продать квартиру купленную за маткапитал однокомнатная, пять лет назад подарила ребенку одну треть в трёхкомнатной квартире, сейчас выделила доли на всех членов семьи, но опека не даёт разрешение на продажу, требует чтобы мы выделили ещё долю вообще в какой то другой квартире, якобы мы лишаем его имущества, они правы или нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли пройти внесудебное банкротство при наличии недостроенного дома и доли в квартире?
У меня кредит 800 000р. 2 законченных ИП (03.09.2025 ст. 46 ч. 1 п. 4) и (18.11.2025 ст. 46 ч. 1 п. 3). В МФЦ говорят что я могу начинать банкротство. У меня в собственности недостроенный дом в деревне (назначение жилой, кадастровая стоимость 230000р.) и доля 1\3 в трёхкомнатной квартире.
Если я начну банкротство банк сможет оспорить моё банкротство МФЦ так как у меня есть дом который можно реализовать? Что тогда произойдёт? МФЦ просто прекратит процедуру или она перейдёт в судебное банкротство? Если МФЦ прекратит процедуру новое банкротство я смогу начать только через 5 лет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Учитывается ли льготное исчисление выслуги лет при расчете срока военной ипотеки?
Здравствуйте,хотелось бы узнать у мужа военная ипотека до 2035года,служит по контракту с 2014года,ипотеку брал в 2022,знаем что на сво идет год за три,распространяется ли это на военную ипотеку?хотелось бы знать если стаж считается год за три,можем ли мы закрыть ипотеку своими средствами и продать квартиру или всетаки нужнт конкретно ждать до 20 лет выслуги?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать?
Тема вопроса: Применение п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ при продаже унаследованной квартиры с учётом продажи иной доли в том же году, развода и иных обстоятельств
Обстоятельства:
Брат и сестра (родные брат и сестра, близкие родственники) получили в наследство по ½ доле квартиры площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость 6,5 млн руб. Смерть наследодателя была менее 3 лет назад. Право собственности зарегистрировано.
В текущем календарном году сестра уже продала долю (30 кв. м) в другой квартире, которой она владела более 5 лет. Сумма продажи доли – 4,2 млн руб. (налог не возникает, декларация не подавалась).
Наличие иного жилья: На момент продажи и покупки у сестры, её супруга и детей в собственности есть другая квартира площадью 30 кв. м. Эта квартира меньше площади приобретаемого жилья (которая планируется более 60 кв. м). Условие о том, что иное жильё не должно превышать по площади приобретаемое, соблюдается, так как 30 кв. м 5 лет), нужно ли ей подавать единую декларацию 3-НДФЛ за год, отражая все доходы от продажи недвижимости, или можно ограничиться только уведомлением о применении льготы? Если льгота по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождает от налога и от обязанности подавать декларацию (при соблюдении всех условий), то как быть с доходом от продажи доли со сроком владения 5 лет? Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать?
Прошу дать развёрнутый ответ со ссылками на нормы НК РФ и разъяснения Минфина/ФНС. Особенно интересуют вопросы:
влияет ли развод и выдел долей по брачному договору на проверку условия о наличии иного жилья у членов семьи;
возможность использования кадастровой стоимости как альтернативного критерия (при меньшей площади);
необходимость подачи декларации при наличии иных необлагаемых доходов от продажи недвижимости в том же году.
Заранее благодарю за помощь.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.