Управляющая компания (малоэтажного жилого комплекса) утверждает, что так как они выиграли тендер в Администрации района города на управление нашим ЖК до создания ТСЖ, теперь ТСЖ не имеет права выбрать свою УК, до истечения сроков действия договора текущей УК с администрацией района. Так ли это? Какие права есть у ТСЖ в данной ситуации?
Имеет ли право совет дома (без образования ТСЖ) проводить свой конкурс на выбор УК, или это имеет право делать только администрация района или ТСЖ?
Здравствуйте. Не совсем УК правы. Если УК выбрали по конкурсу в связи с тем, что не была выбрана собственниками или в случае выбора для дома построенного по ДДУ, то можете в сл. порядке:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
То есть через год сможете.
А пока нет, если выбрана по конкурсу и выбрана законно.
Но если УК будет ненадлежаще выполнять обязанности, то после 2-х обоснованных жалоб в ГЖИ её могут лишить лицензии, и тогда договор расторгнется автоматически.
