Арендодатель требует деньги за перезаключение договора аренды

Добрый день. Я являюсь ИП и в декабре 2015 я открыл шиномонтаж в помещении находящемся на территории гаражного кооператива (павильон на въезде в кооператив). Помещение я арендую у ПОА №5 в лице председателя Груздева В.Г.. Перед тем как я завез свое оборудование в данное помещение мне пришлось за свой счет переделывать всю электросеть в помещении, арендодатель отказался возмещать мои затраты. Далее мне было поставлено условие, что 7000 руб. я отдаю в счет оплаты аренды и 3000 руб. я отдаю председателю при этом, председатель сказал, что если я сообщу кому-либо о том, что я даю ему 3000 руб. каждый месяц, он по надуманному поводу в одностороннем порядке разорвет со мной договор аренды. По прошествии года я решил, что мне не выгодно заниматься этим видом бизнеса и решил продать свой шиномонтаж. После того как я нашел покупателя на свой шиномонтаж, я позвонил председателю и сказал, что я принял решение о продаже бизнеса и у меня есть покупатель, от него требовалось перезаключить договор аренды на нового арендатора в лице покупателя моего бизнеса. Председатель настоял на трехсторонней встрече (я, председатель и покупатель бизнеса) на которой сообщил, что для перезаключения договора аренды на покупателя моего бизнеса я должен заплатить ему "отступные" в размере 50 000 руб. Посоветуйте, как я могу действовать в таком случае?