Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок действия уведомления о продаже доли собственности
Для продажи половины дома было составлено уведомление для второго собственника. 26 января2016 года он подписал отказ от покупки. Покупатели торопят с продажей дома. Можно ли оформлять договор купли-продажи? Если в течение месяца второй собственник передумает, будет наш договор купли-продажи признан недействительным?
Здравствуйте, Фрида Викторовна. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известитьв письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую продавцом и покупателем долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, отказ может быть оформлен и до истечения месяца со дня уведомления. Если на руках Вы будете иметь отказ от продаваемой доли, то перевод прав по данной сделке осуществить не получится у сособственника, посколькувсе процедурные моменты были соблюдены. (Данную сделку не признают недействительной, по ней осуществляется перевод прав на сособственника). Таким образом проведенная сделка будет в полной мере отвечать требованиям закона.
Кроме того, необходимо отметить, что с 1 января 2016 форма договора купли-продажи доли постороннему лицу является нотариальной. Поскольку нотариус будет отвечать за чистоту данной сделки, то, скорее всего, сам нотариус будет оформлять все в нотариальную форму, в том числе и отказы от преимущественного права. Эта норма создает повышенные гарантии в том числе и для покупателя.