Должен ли я уплатить налог с дохода от продажи квартиры?

Добрый день, вопрос по налоговому вычету

Собираюсь продавать квартиру, приобретена в ипотеку в 2014 году за 1.75 млн, продаю за 2.74 млн. Должен ли я буду заплатить налог на доход физ лиц, учитывая что в собственности квартира менее 3-х лет находится а сумма дохода не превышает 1 млн. руб.?

Если сумма дохода превысит 1 млн. руб., должен ли я буду уплатить налог, в случае покупки другого объекта недвижимости, выше по цене?

Квартира, которую я продаю, это мой единственный объект в собственности.

26 января 2016, 11:56, Владимир, г. Москва

налоговый вычет

Альфия Шарифуллина

Юрист

Здравствуйте!

При продаже жилья, которое было в собственности менее 3-х лет есть два варианта исчисления налога на доходы:

1. Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. (2.74 млн, руб.-1.75 млн, руб.)*13%=128 700 руб.

2. Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или расходы на покупку были менее 1 млн.руб. можно воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья в размере до 1 млн.руб. (2.74 млн, руб.-1 млн, руб.)*13% = 226 200 руб.

В вашем случае предпочтителен первый вариант расчета.

Если сумма дохода превысит 1 млн. руб., должен ли я буду уплатить налог, в случае покупки другого объекта недвижимости, выше по цене?
Владимир

В том случае, если Вы в том же налоговом периоде (год продажи квартиры) приобретете другой объект недвижимости и заявите по нему имущественный налоговый вычет, то возможен взаимозачет сумм налога на доходы к уплате и к возврату (полностью или частично зависит от стоимости жилья).

26 января 2016, 21:32

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, купленной после раздела имущества?

В марте 2017 бывший муж внёс пай, произошла регистрация брака и после неё было зарегистрировано право собственности. В 2024году было заключено соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым 1/3 доли перешла мне, а омтальная часть и машина ему. В январе 2025 был развод, после которого квартира была продана и денежные средства поделены согласно долям. В марте мной на эти деньги была куплена квартира. Должна ли я платить налог на доходы?

21 мая, 12:44, вопрос №4959021, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?

При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?

19 мая, 16:29, вопрос №4956959, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?

Здравствуйте! У жены открыто ИП(6%), сдается в аренду нежилая недвижимость. В период действия ИП, в браке, куплена квартира, которую хотим временно сдавать, в дальнейшем планируем проживать сами в ней или перепродать и купить побольше. Может ли муж сдать данную квартиру как самозанятый? Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?

19 мая, 09:39, вопрос №4956561, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Есть ли законные способы уменьшить налог в моей ситуации?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по налогу при продаже квартиры. Квартира приобретена по ДДУ: договор ДДУ подписан 14 сентября 2015 года участие в долевом строительстве начато в 2015 году 100% оплата произведена ориентировочно до марта 2023 года акт приёма-передачи подписан (квартира передана) право собственности в Росреестре пока не зарегистрировано Планирую зарегистрировать право собственности и продать квартиру. Вопросы: С какого момента в моём случае считается срок владения — с даты полной оплаты по ДДУ или с даты регистрации права? Есть ли возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ (с учётом того, что участие началось давно)? Если налог возникает, правильно ли я понимаю, что он будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и ценой покупки? Есть ли законные способы уменьшить налог в моей ситуации? Готова предоставить дополнительные документы при необходимости.

05 мая, 17:46, вопрос №4944472, Олеся, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли платить за коммунальные услуги в квартире во время капитального ремонта?

Добрый день, наш дом подошел по срокам под капитальный ремонт. Нас попросили освободить квартиры, мы нашли себе сами жилье, т.к. жилье никто не предоставил. Должны ли мы платить за те квартиры, пока там идет ремонт?

05 мая, 13:12, вопрос №4944177, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.