Можно ли разместить ООО в жилом помещении?

Банки просят договор аренды. Как этот договор оформить? Можно ли потом жить в этой квартире семье? Существуют ли безвозмезные договора аренды, по которым ООО ничего платить не должна?
Сергей

Здравствуйте. Никак. Аренда в нежилом помещении только. То есть под аренду нужно переводить в нежилое помещение квартиру. В жилом только найм может быть и тот для проживания.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Можно либо заключить договор аренды либо договор безвозмездного пользования жилым помещением, при этом «жить можно».

Также согласно ч.ч.1-3 ст.17 ЖК РФ

Жилое
помещение предназначено для проживания граждан.
2.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной
деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в
нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные
интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать
жилое помещение.
3. Не
допускается размещение в жилых помещениях промышленных
производств.

Сергей, добрый вечер!

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Поэтому договор аренды в отношении жилого помещения заключить получится но использовать жилое помещение можно будет только для проживания

Есть генеральный директор с постоянной регистрацией. Но в квартире, где у него постоянная регистрация, он не имеет доли. Налоговая зарегистрировала ООО на этот адрес (где у руководителя нет доли). Банки просят договор аренды. Как этот договор оформить? Можно ли потом жить в этой квартире семье? Существуют ли безвозмезные договора аренды, по которым ООО ничего платить не должна?
Сергей

Здравствуйте, при регистрации юридического лица, вы можете указать любой адрес. Обычно адрес используется для получения юридически значимой корреспонденции. Указание адреса юридического лица в ЕГРЮЛ, никак не влияет на проживающих в помещении лиц, можно жить как и жили раньше.

А вот в качестве офиса жилое помещение использовать нельзя.

Здравствуйте!

ООО может быть зарегистрирован в квартире, в данном случае это место нахождения единоличного исполнительного органа, по есть по этому адресу должны получать почтовую корреспонденцию. Но это не значит, что в данном квартире могут работать сотрудники ООО.

Подтверждение аренды этого помещения установлено ТОЛЬКО правилами конкретного банка (в некоторые банки берут как и налоговая, копию паспорта директора, с указанием «прописки» по этому адресу), законом это не установлено.

Заключив договор аренды Вы может решите вопрос с банком, но создадите другие проблемы (необходимость декларирования дохода от аренды собственником квартиры, а собственник может вообще не захочет заключить договор).

А фактически деятельность где осуществляется?

Выдвигая такие требования Банк в первую очередь хочет убедиться, что Вы не фирма-однодневка. Рекомендую еще раз переговорить с Банком, может можно обойтись без договора аренды.

Добрый день!

Составление договора аренды безусловно повлечет нежелательные последствия для собственника такого помещения в виде необходимости платить налоги.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 апреля 2006 г. N 31-1-5/733Юридический департамент Банка России рассмотрел запрос и сообщает следующее.В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.Таким образом, кредитная организация самостоятельно принимает решение об открытии счета юридическому лицу, всесторонне и полно оценивая возникающие в связи с этим риски.Статьей 846 ГК РФ установлено, что банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях.При этом банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, учредительными документами банка и выданным ему разрешением (лицензией), за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание либо допускается законом или иными правовыми актами.Такая возможность предусмотрена п. 5.2 ст. 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее — Федеральный закон), в соответствии с которым кредитные организации вправе отказаться от заключения договора банковского счета (вклада) с юридическим лицом, в том числе в следующих случаях:- отсутствия по своему местонахождению юридического лица, его постоянно действующего органа управления, иного органа или лица, которые имеют право действовать от имени юридического лица без доверенности;- непредставления физическим или юридическим лицом документов, подтверждающих указанные в настоящей статье сведения, либо предоставления недостоверных документов.При этом необходимо учитывать, что данная норма Федерального закона устанавливает только право, но не обязанность кредитной организации отказаться от заключения договора банковского счета (вклада). В этой связи юридическое лицо может воспользоваться правом, предоставленным ст. 445 ГК РФ, п. 4 которой устанавливает, что при необоснованном уклонении банка от заключения договора банковского счета клиент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенного письма следует, что основанием к отказу в ооткрытии счёта является отсутствие юрид лица по указанному адресу. Банк может это проверить, даже путём, выездной проверки. А вот требовать договор аренды он не вправе. Ведь директор имеет регистрацию по данному адресу, а ст 17 жилищного кодекса разрешает гражданину заниматься профессилнальной деятельностью в жилом помещении.

Вам в данном случае можно обжаловать отказ в суде, либо найти другой банк либо найти нежилое помещение и составить договор аренды нежилого помещения