8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Налог с продажи квартиры

Получила св-во на квартиру в ноябре 2015. Новостройка. Продаю. Надо ли мне платить налог с продажи

, Маргарита, г. Москва
Алена Кудлова
Алена Кудлова
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте. Да, возникает обязанность по уплате НДФЛ. Однако у Вас есть право получить налоговый вычет — 1 млн — из налоговой. Таким образом, налог= (сумма по договору — 1 млн) * 13%

0
0
0
0

Если в том же году приобретете квартиру — суммарный вычет будет равен 3 млн (ст. 220 Налогового кодекса)

0
0
0
0
Маргарита
Маргарита
Клиент, г. Москва

Получила св-во в ноябре 2015 , а продаю в январе 2016. Мне сказали что 13 проц. Распространяется на недвижимость купленную начиная с 2016 года

Диана Окунева
Диана Окунева
Юрист, г. Коломна

Здравствуйте! Налог с продажи необходимо заплатить, так как имущество находилось в собственности менее 3-х лет. Вы можете воспользоваться вычетом в 1 000 000 р., либо вычетом в размере расходов на приобретение данного имущества, документально подтвержденных.

0
0
0
0

Подать декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля 2017 г., если продадите в 2016. Уплата налога — до 15 июля 2017 г.

0
0
0
0
Получила св-во в ноябре 2015, а продаю в январе 2016. Мне сказали что 13 проц. Распространяется на недвижимость купленную начиная с 2016 года
Маргарита

С 2016 года применяются положения некоторых пунктов. Пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Например, с 2016 года увеличился минимальный срок владения до 5 лет. Но для Вас он остается 3 года, так как квартира приобретена до 01.01.2016. Так как Вы владели квартирой менее 3-х лет налог необходимо заплатить 13 % с суммы дохода (уменьшенного на вычеты).

0
0
0
0
Евгений Горюнов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Получила св-во на квартиру в ноябре 2015. Новостройка. Продаю. Надо ли мне платить налог с продажи
Маргарита

Да — но при условии, что сумма продажи превысила сумму покупки

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
1
0
1
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Получила св-во на квартиру в ноябре 2015. Новостройка. Продаю. Надо ли мне платить налог с продажи
Маргарита

Здравствуйте! Смотря за какую цену.

Получила св-во в ноябре 2015, а продаю в январе 2016. Мне сказали что 13 проц. Распространяется на недвижимость купленную начиная с 2016 года
Маргарита

Это не так.

0
0
0
0
Маргарита
Маргарита
Клиент, г. Москва

Купила в 15 году за 8 млн и продаю в 16 году за 8 млн. Говорят, что если купила в 15, то налог платить не надо, а если бы в 16 купила, то неважно по какой цене продаете так как налог рассчитывается по кадастровой цене. Если нет прибыли, то может и платить не надо, если в 15 году глупила?

Купила в 15 году за 8 млн и продаю в 16 году за 8 млн.
Маргарита

В этом случае, Вы вправе уменьшить сумму доходов облагаемых налогом на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретеним имущества, то есть

— сумма продажи минус сумма покупки

8 млн — 8 млн = сумма дохода 0 рублей, а следовательно кроме декларации 3 НДФЛ в 2017 году Вам достаточно подтвердить расходы. Налог платить не нужно.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Купила в 15 году за 8 млн и продаю в 16 году за 8 млн. Говорят, что если купила в 15, то налог платить не надо, а если бы в 16 купила, то неважно по какой цене продаете так как налог рассчитывается по кадастровой ц
Маргарита

Маргарита, добрый вечер!

Если продаете за то, за что купили то налог не платите т.к. в соот. со ст. 220 НК

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Как отметили коллеги,Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в НК были внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016, в том числе увеличившие срок владения объектом н/д (с 3 до 5 лет), определение стоимости продажи для налогообложения (по кадастровой) (новая ст. 217.1 НК)

Однако согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов
недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

В вашем случае т.к. квартира куплена до вступления в силу указанных изменений т.е. до 01.01.2016, вы вправе не платить налог воспользовавшись указанным выше налоговым вычетом (доходы от продажи в 8 млн. минус расходы на приобретение (также 8 млн.). Сдайте до 30.04.2017 3 -НДФЛ в которой отразите эти данные и обязанности по уплате налога по данному объекту н/д не будет

0
0
0
0
Надежда Фролова
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Маргарита!

Поскольку, право собственности у Вас возникло в ноябре 2015 года и квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже квартиры в 2016 году, Вы должны будете заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. В Вашем случае, второй вариант выгодный, поскольку налог будет равен 0 руб. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, сумма налога составит:

(8 000 000 — 8 000 000) х 13% = 0 руб.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2017. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку квартиры, включая расписки — подлинники и копии.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Дата обновления страницы 21.01.2016