Здравствуйте!Вопрос такой.В общей долевой собственности 30 соток земли и 1\2 старого дома. У одного собственника 2/6 дома и 2/3 земли у другого 1/6 дома и 1/3 земли.Первый собственник хочет выделить только землю 2/3 ,а от доли дома отказаться,продать,подарить второму собственнику.Как поступить правильно?
Первый собственник хочет выделить только землю 2/3, а от доли дома отказаться, продать, подарить второму собственнику.Как поступить правильно?
оксана
Добрый день.
Поскольку у Вас доли в праве собственности выделены, Вы можете оформить все договором дарения доли в доме. То есть Вы просто составляете договор между собой и потом несете его на регистрацию в росреестр, росреестр регистрирует переход права собственности и с этого момента новым собственником становится одаряемый.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте. По поводу дома: если собственники близкие родственники — лучше оформить дарственную на свою долю другому собственнику. Если не близкие — оформить куплей — продажей. А у кого остальная доля дома? По поводу земли — если хочет выделить в натуре, тогда надо произвести раздел участка, пригласить кадастрового инженера и он проведет межевание, в результате получится два новых участка. Каждый собственник участка оформит право собственности на свой участок.
Здравствуйте! Подойдет любой из вариантов. Можно как продать, так и подарить долю в праве на дом.
В дальнейшем, если второй собственник захочет строиться на своем участке необходимо будет провести межевание и разделить участки, так как на одном участке два дома находится не могут.
А раздел участка можно провести не учитывая дом?
оксана
Здесь все зависит от того в какой части участка он находится и возможно ли это технически. Лучше это решать с кадастровым инженером.
Спасибо !дом на територии второго дольщика!
а от доли дома отказаться, продать, подарить второму собственнику.Как поступить правильно?
оксана
Здравствуйте. В общем порядке не получится, так как дом и земля связаны. и отчуждения доли дома без земли невозможно.
ЗК РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
А если сначала разделить землю?
А если сначала разделить землю?
оксана
Если разделить и выделить ту долю которая не под домом у него, тогда возможно. В любом случае часть ЗУ которая находится под его долей дома, будет отчуждаться вместе с долей.
Спас?бо!1/2 дома у родственника там все оформлено.А раздел участка можно провести не учитывая дом?
Можно, только скажите инженеру, чтобы межевал так: один участок с домом, другой пустой. Чтоб нахлеста не было, а то будет проблема с оформлением дома.