Невыполнение условий предварительного договора купли-проддажи

Добрый вечер!Прошу Вас дать совет по вопросу покупки жилья: я покупаю квартиру и составил предварительный договор купли продажи в котором продавец обязуется завершить со мной сделку(т.е. все документы,квитанции,выписаны все проживающие и никто непретендует на жилье,ключи и сдаст документы в службу регистрации для завершения сделки о купле продаже до 01 июля 2013 года),но сейчас продавец говорит , что по причинам независящим от него сделка переносится на 03 июля.Прошу подскажите как быть,но продавец не отказывается от сделки(предварительно был внесен аванс 50%,и в договоре написано что продавцы в случае невыполнения обязаны вернуть аванс и неустойку в размере внесенной предоплаты).Заранее благодарен.