376 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

376 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Выкуп земельного участка с объектом незавершенного строительства

Наша организация два срока (3 года + 1 год) арендует у Муниципального образования земельный участок. Договор аренды заканчивается. Мы обратились к главе администрации с просьбой о пролонгации договора на 11 месяцев для завершения строительства объекта. В настоящее время на земельном участке имеется построенный нами объект незавершенного строительства с готовностью 15%, который зарегистрирован как собственность нашей организации. Имеются ли законные основания в отказе пролонгации аренды (платежи внесены полностью)? Какова судьба объекта незавершенного строительства в этом случае? Имеется ли возможность выкупа этого земельного участка по ст.36 Земельного кодекса РФ?

03 Июля 2012, 17:58, вопрос №10979 Владимир, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Денис
2006
ответов
644
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Отказ в пролонгации или пролонгация договора аренды зависит не только от арендных платежей, но и от соблюдения арендатором иных условий договора. Если все условия арендатор исполняет, мала вероятность отказа.

Судьба объекта незавершенного строительства в случае отказа в пролонгации неоднозначна. Видимо, последует обращение муниципалитета в суд о его сносе за Ваш счет и приведения участка в изначальное положение. Вы обратитесь со встречным заявлением об оспаривании отказа пролонгации аренды и будете доказывать соблюдение всех условий договора, а также объяснять суду с какими объективными причинами связаны затянувшие сроки строительства. Предсказывать решение суда не берусь, но имеется и та и другая практика.

Что касается выкупа земельного участка, то это будет возможно обсуждать только после ввода объекта строительства в эксплуатацию и регистрации на него права.

06 Июля 2012, 20:47
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

376 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут