Здравствуйте!
Я зарегистрирован как ИП с УСН 6%
Род деятельности: сдача в аренду квартир, жилого дома по частям и гостевого дома (по свидетельству нежилое строение)
Что надо выдавать арендаторам при получении ежемесячной арендной платы?
Чек или можно БСО?
Арендаторы физ.лица
Пока кассового аппарата нет
С уважением, Андрей
Андрей, добрый вечер.
Вы можете использовать или кассу или БСО, что Вам удобнее.
Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ
«О применении
контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов
и (или) расчетов с использованием платежных карт»
2. Организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты
и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения
контрольно-кассовой техникив случае оказания услуг населению при
условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.
Добрый вечер! Так как сдача в аренду помещений является услугой, то вместо ККМ вы имеете право использовать БСО в соответствии с Федеральным законом № 54-ФЗ от 22.05.2003 г.
2. Организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.
БСО выдается каждому физ. лицу в момент получения вами арендной платы.
Законодательство позволяет Вам использовать БСО. Главное — чтобы бланки соответствовали всем требованиям, выдавать их можете только физическим лицам. Также обязательно необходимо вести журнал учета БСО. Бланки Вы можете заказать в типографии или воспользоваться специальными он-лайн сервисами.
Вы можете использовать БСО, но только приработе с физ. лицами.
Можете о БСО подробно почитать тут:
Добрый вечер
«Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение», 2014, N 3
Вопрос: Налогоплательщик осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче внаем собственного недвижимого имущества. Должен ли он при приеме арендной платы наличными применять ККТ?
Ответ: Согласно ст. 2 Закона о ККТ контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр ККТ, применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими платные услуги населению по сдаче внаем собственного недвижимого имущества, денежные расчеты за эти услуги должны осуществляться с применением ККТ (позиция 1). В ряде судебных решений сделан вывод о том, что при приеме арендных платежей ККТ можно не применять (позиция 2).
Позиция 1. Согласно официальной позиции арендодатель при сдаче в аренду имущества осуществляет наличные денежные расчеты с обязательным применением ККТ. Предоставление имущества в аренду должно рассматриваться как возмездное оказание услуг (ст. ст. 606, 779 ГК РФ), поэтому при взимании наличных платежей по договорам аренды у арендодателя возникает обязанность по применению ККТ. В противном случае может наступить ответственность, предусмотренная ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ (Письма Минфина России от 04.04.2008 N 03-01-15/4-106, от 04.08.2005 N 03-01-20/4-163, УФНС России по г. Москве от 26.11.2009 N 20-14/2/124206@, от 27.08.2009 N 20-14/2/089441@).
Аналогичная точка зрения подтверждена судебными актами (Постановления ФАС ВВО от 15.01.2008 N А79-7631/2007 <1>, ФАС ДВО от 17.01.2007, 10.01.2007 N Ф03-А51/06-2/5168).
— <1> Определением ВАС РФ от 10.04.2008 N 4258/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.
Позиция 2. Из п. 2 ст. 2 Закона о ККТ следует, что организации и индивидуальные предприниматели могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению <2>. Любое иное осуществление денежных расчетов, не связанное с продажей товаров, выполнением работ или оказанием услуг, не требует в обязательном порядке применения ККТ (см., к примеру, Постановления ФАС ЗСО от 22.10.2010 N А67-2559/2010, от 22.01.2010 N А03-14324/2009). Сдача в аренду помещений не является услугой согласно ст. 2 Закона о ККТ, поскольку аренда считается гражданско-правовой сделкой, регламентируемой гражданским законодательством (Постановления ФАС ПО от 16.07.2009 N А12-5870/2009, от 22.05.2008 N А57-25127/07-16).
— <2> В соответствии с порядком, определяемым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359.
Также есть мнение судов, в соответствии с которым можно не применять ККТ, выдавая бланки строгой отчетности, поскольку аренда является одним из видов услуг, оказываемых населению (Постановления ФАС ПО от 10.03.2011 N А57-7856/2010, от 05.03.2010 N А12-22090/2009, от 10.03.2011 N А57-7856/2010).
Н.Н.Еременко
Эксперт журнала
«ИП: бухгалтерский учет
и налогообложение»
Подписано в печать
12.05.2014
СПС КонсультантПлюс
Т.е. единой позиции увы нет.
Вот есть ещё одно письмо УФНС посвежее.
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 11 мая 2012 г. N 20-14/041276@
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» контрольно-кассовая техника, включенная в государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Согласно п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.
Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливается Правительством РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2008 N 359 утверждено Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (далее — Положение), которое устанавливает порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков.
Документы, приравненные к кассовым чекам, предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению, оформляются на бланках строгой отчетности. Реквизиты, которые должен содержать соответствующий документ, приведены в п. 3 Положения. Бланк документа изготавливается типографским способом.
Минфин России в Письме от 27.01.2009 N 03-01-15/1-29 разъяснил, что право применения БСО распространяется на все услуги согласно Общероссийскому классификатору услуг населению ОК 002-93 (ОКУН), утвержденному Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163.
Таким образом, если предпринимательская деятельность относится к конкретным определенным услугам, поименованным в ОКУН, то индивидуальный предприниматель вправе использовать бланки строгой отчетности.
Действующим ОКУН установлено, что операции с недвижимым имуществом, собственным или арендуемым, относятся к подгруппе услуг «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом» (код услуги 803000) группы «Прочие услуги населению» (код 800000).
Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества населению (физическим лицам) вправе при осуществлении наличных денежных расчетов либо применять ККТ, либо использовать самостоятельно разработанный документ (БСО), в котором должны содержаться обязательные реквизиты, установленные п. 3 Положения.
Организации, индивидуальные предприниматели, допустившие нарушение законодательства о применении контрольно-кассовой техники, несут административную ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
Ю.Ю.ШИЛОВА
11.05.2012
Андрей, здравствуйте! Нет никакой разницы, вы как ИП можете использовать БСО или чек, Я считаю, что лучше БСО это будет удобней и дешевле.
Только заранее почитайте отличия БСО от товарного чека. Это не одно и то же! Многие, иногда, путают.
Удачи!
Вот письмо Минфин по этому поводу.
Вопрос: Индивидуальный
предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество. Может
ли он при приеме наличных денежных средств использовать бланки строгой
отчетности?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 12 марта 2009 г. N 17-15/022192