Необходимость уплаты налогов за приобретение земли и дома общей стоимостью менее 1 миллиона рублей

Здравствуйте!

В вашей ситуации я бы рассматривала отдельно сделку по реализации земли и жилого дома.

Земельные участки до их объединения в 2014 году не находились в долевой собственности у отчима и продавца соседнего участка, поэтому инспекция может рассматривать объединенный участок как вновь созданный, а период нахождения в собственности такого объекта будет исчисляться с момента его гос.регистрации, т.е. с января 2014 года.

Что касается самостоятельно построенного дома, то срок владения домом исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, т.е. с мая 2013 года.

Таким образом, по мнению инспекции на момент продажи участков и дома ваш отчим владел ими менее 3-х лет. В таком случае он вправе применить налоговый вычет при продаже имущества в размере 1 млн.руб. (170 тыс.руб.+330 тыс.руб.=500 тыс.руб.-1 млн.руб.= 0 руб. налог к уплате).

Скорее всего претензии инспекции к вашему отчиму заключаются в том, что он не представил декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 марта 2015 года. На формулировку о «сокрытии доходов» не обращайте внимание.

Для решения вопроса достаточно сдать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ за 2014 год с нулевыми показателями и уплатить штраф в размере 1000 руб. по п.1 ст.119 НК РФ за несвоевременное представление декларации (штраф начислит сам налоговый орган по акту проверки).