Аренда нежилого помещения
Здравствуйте!
Хочу снять нежилое помещение по договору аренды, сроком до 1 года у ИП, ОКВЭД 70.20 в собственности которого находится гостиница и эта отдельная пристройка (сарай), все это расположено на участке под ИЖС.
Вопрос 1 - При проверки налоговых и др. инстанций ко мне могут быть вопросы?
Согласно статьи 8.8. ч1 КоАП
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Вопрос 2 - ИП-можно признать физ лицом? Тогда какой штраф ему грозит как гражданину или должностному лицу?
Вопрос 3 - При таком ОКВЕДе он может сдавать нежилое помещение или ему необходимо добавлять отдельно 70.20.2?
Как арендатор Вы ответственность нести не будете, однако собственник данного помещения согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи понесет ответственность в виде штрафа. Так как необходимо, изменить условно разрешенный вид земельного участка или его учётной части, если часть земельного участка находится под данным зданием.
Индивидуальный предприниматель является должностным лицом при возникновении такой ответственности.
ОКВЭД 70.20 уже включает в себя 70.20.2
Надеюсь мой ответ Вам помог!
С уважением!