Я отец 66лет Являюсь собственником гостинки В ней еще зарегистрирован мой 35летний сын Это его единственное жилье Как мне его выписать И на сколько это реально
Здравствуйте.
Выписать совершеннолетнего сына из жилого помещения, принадлежащего Вам на праве собственности не так трудно. Если сын зарегистрирован в жилом помещении, но не проживает, то предъявляется иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Если он проживает, то предъявляется иск о выселении. Требования о снятии с регистрационного учета не предъявляются, поскольку на основании решения суда о выселении или о снятии с регистрационного учета его в отделе вселения и регистрационного учета и так снимут с регистрации.
Основанием для снятия с регистрационного учета могут являться п.4, ст.31 ЖК РФ:
в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
а также п.1 и п.2, ст.209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина за обращение в суд составляет 300 рублей. В иске указываете, что фактически с сыном вы одной семьей не являетесь (имеете раздельные бюджеты, ведете раздельное хозяйство), регистрация сына в квартире препятствует реализации Вашего права на распоряжение имуществом, поскольку пока сын находится на регистрационном учете Вы не имеете возможности сдавать квартиру внаем или продавать её, что нарушает Ваши права как собственника.
Суд должен Ваши требования удовлетворять. Но есть одно исключение: если жилое помещение было приватизировано, а сын в момент приватизации имел в квартире регистрацию, при этом при приватизации сын отказался от участия в приватизации, либо дал согласие на приватизацию, то он сохранил за собой пожизненное право пользования квартирой. В таком случае, суд примет решение в пользу сына (с вероятностью в 95%). Пожизненное право на проживания в таких случаях следует из ст.19 ФЗ, которым был введен в действие жилищный кодекс РФ.
Удачи Вам и с Новым годом.
